Tổng đài trực tuyến 19006192
Đặt câu hỏi tư vấn 
Công văn 78/BXD-QLN trả lời văn bản số 01/CV/HS của Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Hoa Sen
Thuộc tính văn bản
Cơ quan ban hành: Bộ Xây dựng Số công báo: Theo văn bản Số hiệu: 78/BXD-QLN Ngày đăng công báo: Đang cập nhật Loại văn bản: Công văn Người ký: Nguyễn Mạnh Hà Ngày ban hành: 02/12/2010 Hết hiệu lực: Đang cập nhật Áp dụng: 02/12/2010 Tình trạng hiệu lực: Còn Hiệu lực Lĩnh vực: Đất đai-Nhà ở, Xây dựng - BỘ XÂY DỰNG-------------------Số: 78/BXD-QLNV/v: Trả lời văn bản số 01/CV/HS của Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Hoa Sen.CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc------------------------Hà Nội, ngày 02 tháng 12 năm 2010Kính gửi: Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Hoa SenBộ Xây dựng nhận được công văn số 01/CV/HS ngày 04/11/2010 của Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Hoa Sen đề nghị hướng dẫn về việc huy động vốn đối với dự án phát triển nhà ở. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực thi hành ngày 01/01/2007 (Luật này có hiệu lực thi hành sau Luật Nhà ở) thì hoạt động kinh doanh cho thuê nhà ở là một trong những hoạt động kinh doanh bất động sản, chịu sự điều chỉnh của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Theo quy định tại khoản 1 Điều 22 của Luật Kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư được quyền bán nhà, công trình hình thành trong tương lai (nhà, công trình đã xây dựng xong phần móng), còn theo quy định tại khoản 1 Điều 28 của Luật này thì nhà và công trình cho thuê (bao gồm cả nhà ở) phải là nhà, công trình đã có sẵn (nhà, công trình đã được xây dựng xong và chủ nhà đã có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu hoặc đã có biên bản hoàn công công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng).Như vậy, pháp luật về kinh doanh bất động sản chỉ cho phép bán nhà ở chưa xây dựng xong mà không cho phép chủ đầu tư ký hợp đồng cho thuê nhà, công trình chưa xây dựng xong (kể cả việc ký hợp đồng huy động vốn ứng trước của người có nhu cầu thuê nhà, công trình này). Do đó, quy định về việc huy động vốn tại Điều 9 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở là hoàn toàn phù hợp với quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.Đề nghị Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Hoa Sen thực hiện theo đúng quy định của pháp luật./.Nơi nhận:- Như trên;- TT Nguyễn Trần Nam (để b/cáo);- Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh;- Lưu: VP, Cục QLN (2b).TL. BỘ TRƯỞNGCỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀVÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNĐã kýNguyễn Mạnh Hà
Không có văn bản liên quan.
Hiệu lực văn bản
Hiệu lực liên quan
Văn bản chưa có liên quan hiệu lực Văn bản đang xem
Công văn 78/BXD-QLN trả lời văn bản số 01/CV/HS của Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Hoa Sen
In lược đồCơ quan ban hành: Bộ Xây dựng Số hiệu: 78/BXD-QLN Loại văn bản: Công văn Ngày ban hành: 02/12/2010 Hiệu lực: 02/12/2010 Lĩnh vực: Đất đai-Nhà ở, Xây dựng Ngày công báo: Đang cập nhật Số công báo: Theo văn bản Người ký: Nguyễn Mạnh Hà Ngày hết hiệu lực: Đang cập nhật Tình trạng: Còn Hiệu lực File văn bản đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!