Tổng đài trực tuyến 19006199
Đặt câu hỏi tư vấn 
Thông tư 70/2017/TT-BTNMT Định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng, điều chỉnh khung giá đất
Thuộc tính văn bản
Cơ quan ban hành: Bộ Tài nguyên và Môi trường Số công báo: Đang cập nhật Số hiệu: 70/2017/TT-BTNMT Ngày đăng công báo: Đang cập nhật Loại văn bản: Thông tư Người ký: Nguyễn Thị Phương Hoa Ngày ban hành: 29/12/2017 Hết hiệu lực: Đang cập nhật Áp dụng: 20/03/2018 Tình trạng hiệu lực: Còn Hiệu lực Lĩnh vực: Đất đai-Nhà ở, Tài nguyên-Môi trường BỘ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG
-----------------
Số: 70/2017/TT-BTNMT
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-----------------Hà Nội, ngày 29 tháng 12 năm 2017
THÔNG TƯ
Ban hành Định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng, điều chỉnh khung giá đất
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
Căn cứ Nghị định số 36/2017/NĐ-CP ngày 04 tháng 4 năm 2017 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
Theo đề nghị của Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, Vụ trưởng Vụ Kế hoạch - Tài chính và Vụ trưởng Vụ Pháp chế;
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng, điều chỉnh khung giá đất.
Điều 1. Ban hành kèm theo Thông tư này Định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng, điều chỉnh khung giá đất.
Điều 2. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng 3 năm 2018.
Điều 3. Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, các đơn vị thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường và tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tư này.
Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc đề nghị tổ chức, cá nhân phản ánh kịp thời về Bộ Tài nguyên và Môi trường để xem xét, giải quyết./.
Nơi nhận:
- Thủ tưởng Chính phủ và các Phó Thủ tướng Chính phủ;
Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
- UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
- Văn phòng Quốc hội;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Văn phòng Chính phủ;
- Văn phòng Trung ương Đâng;
- Viện Kiểm sát nhân dân tối cao;
- Toà án nhân dân tối cao;
- UBTƯ Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư pháp;
- Các đơn vị thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Các Sở Tài nguyên và Môi trường;
- Công báo; Công thông tin điện tử Chính phủ;
- Lưu: VT, Vụ KHTC, Vụ PC, TCQLĐĐ.
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
(Đã ký)
Nguyễn Thị Phương Hoa
BỘ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG
-----------------
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-----------------ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH KHUNG GIÁ ĐẤT
(Ban hành kèm theo Thông tư số 70/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 12 năm 2017
của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường)PHẦN I. QUY ĐỊNH CHUNG
1. Phạm vi điều chỉnh
Định mức này áp dụng cho việc xây dựng, điều chỉnh khung giá đất theo quy trình xây dựng, điều chỉnh khung giá đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định.
2. Đối tượng áp dụng
Định mức kinh tế - kỹ thuật này là căn cứ để tính đơn giá sản phẩm xây dựng, điều chỉnh khung giá đất; làm căn cứ giao dự toán và quyết toán giá trị sản phẩm hoàn thành.
Định mức kinh tế - kỹ thuật này áp dụng cho các cơ quan quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường, đơn vị sự nghiệp công lập, các công ty nhà nước, các tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc thực hiện các công việc về xây dựng, điều chỉnh khung giá đất.
3. Các khoản chi phí gồm: chi phí chung; chi phí khác (chi phí khảo sát, thiết kế lập dự toán; chi phí kiểm tra, nghiệm thu...) được tính theo quy định của pháp luật hiện hành.
4. Nội dung định mức bao gồm: Định mức lao động; định mức thiết bị; định mức dụng cụ; định mức vật liệu.
4.1 Định mức lao động là thời gian lao động trực tiếp cần thiết để sản xuất ra một sản phẩm (hoặc để thực hiện một bước công việc hoặc thực hiện một công việc cụ thể)
a) Nội dung công việc: Quy định các thao tác cơ bản, thao tác chính để thực hiện bước công việc.
b) Định biên: Xác định số lượng và cấp bậc lao động kỹ thuật cụ thể phù hợp với yêu cầu thực hiện của từng nội dung công việc.
c) Định mức: Thời gian lao động trực tiếp cần thiết hoàn thành một sản phẩm; đơn vị tính là công cá nhân hoặc công nhóm/đơn vị sản phẩm.
d) Công lao động bao gồm:
- Công đơn (công cá nhân): Là mức (8 giờ đối với lao động bình thường và 6 giờ đối với lao động nặng nhọc) lao động xác định cho một cá nhân có cấp bậc kỹ thuật cụ thể, trực tiếp thực hiện một bước công việc tạo ra sản phẩm.
- Công nhóm: Là mức lao động xác định cho một nhóm người có cấp bậc kỹ thuật cụ thể, trực tiếp thực hiện một bước công việc tạo ra sản phẩm.
đ) Thời gian lao động thực hiện theo quy định của pháp luật về thời giờ làm việc, thời giờ nghỉ ngơi.
4.2 Định mức thiết bị
a) Máy móc thiết bị, phần mềm cần thiết để sản xuất theo từng nội dung công việc tạo ra một đơn vị sản phẩm. Đối với những máy móc thiết bị có sử dụng điện hoặc sử dụng nhiên liệu cần được xác định công suất tiêu hao của từng loại máy móc thiết bị.
b) Số ca người lao động trực tiếp sử dụng máy móc thiết bị, phần mềm cần thiết để sản xuất ra một đơn vị sản phẩm.
c) Định mức tiêu hao điện năng, tiêu hao nhiên liệu trong thời gian sử dụng máy móc thiết bị để sản xuất ra một đơn vị sản phẩm phù hợp với công suất tiêu hao của máy móc thiết bị.
đ) Thời hạn sử dụng máy móc thiết bị: Theo quy định hiện hành của nhà nước.
4.3 Định mức dụng cụ
a) Dụng cụ cần thiết để sản xuất theo từng nội dung công việc tạo ra một đơn vị sản phẩm, đối với những công cụ, dụng cụ có sử dụng điện hoặc sử dụng nhiên liệu cần được xác định công suất tiêu hao.
b) Thời hạn sử dụng dụng cụ được phân làm các nhóm cơ bản sau:
- Các loại bảo hộ lao động: thời hạn sử dụng của từng loại theo quy định hiện hành;
- Các dụng cụ đồ gỗ (bàn, ghế, tủ): thời hạn sử dụng là 08 năm (96 tháng);
- Các dụng cụ điện tử (máy hút ẩm, máy hút bụi, quạt và các dụng cụ tương tự): thời hạn sử dụng là 05 năm (60 tháng);
- Các dụng cụ đồ nhựa (thước kẻ, cặp đựng tài liệu các loại và các dụng cụ tương tự): thời hạn sử dụng là 03 năm (36 tháng).
c) Số ca dụng cụ được người lao động trực tiếp sử dụng để sản xuất ra một đơn vị sản phẩm trong điều kiện bình thường, bao gồm cả tiêu hao năng lượng, nhiên liệu trong quá trình sử dụng thiết bị, dụng cụ phù hợp với công suất tiêu hao của dụng cụ.
d) Định mức tiêu hao điện năng, tiêu hao nhiên liệu trong thời gian sử dụng dụng cụ để sản xuất ra một đơn vị sản phẩm.
4.4 Định mức vật liệu
a) Danh mục vật liệu cần thiết để sản xuất theo từng nội dung công việc tạo ra một đơn vị sản phẩm.
b) Số lượng vật liệu cần thiết để sản xuất ra một đơn vị sản phẩm.
Đơn vị sản phẩm tính mức tương ứng với đơn vị sản phẩm phần định mức lao động. Trường hợp định mức vật liệu tính chung cho sản phẩm cuối cùng (cho nhiều bước công việc) thì xác định hệ số phân bổ mức cho từng bước công việc tương ứng ở phần định mức lao động.
5. Nội dung xây dựng khung giá đất quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho 11 loại đất theo 07 vùng kinh tế, 06 loại đô thị, 03 loại xã; đối tượng điều tra, khảo sát tại 21 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 84 đơn vị hành chính cấp huyện, 672 điểm điều tra, 33.600 phiếu điều tra.
6. Nội dung điều chỉnh khung giá đất quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp tại nông thôn của 01 vùng kinh tế; đối tượng điều tra, khảo sát tại 02 đơn vị hànhchính cấp tỉnh, 8 đơn vị hành chính cấp huyện, 32 điểm điều tra, 1.280 phiếu điều tra.
PHẦN lI. ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH KHUNG GIÁ ĐẤT
Chương I. ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG KHUNG GIÁ ĐẤT
1. Định mức lao động
Bảng 01
TT
Nội dung công việc
Định biên
Định mức (Công nhóm/cả nước)
Nội
nghiệp
Ngoại
nghiệp
1
Công tác chuẩn bị
1.1
Lập kế hoạch thi công chi tiết
Nhóm 2 (1KS4+ IKS3)
15
1.2
Chuẩn bị nhân lực địa điểm làm việc
Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3)
5
1.3
Chuẩn bị vật tư, thiết bị, dụng cụ phục vụ cho công tác xây dựng khung giá đất
Nhóm 2 (1KS4+ IKS3)
10
1.4
Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra
1KS2
15
2
Xác định loại đất, vùng kinh tế, loại đô thị trong xây dựng khung giá đất
2.1
Thu thập tài liệu về việc xác định loại đất, loại xã, loại đô thị và điểm diều tra theo vùng kinh tế trong xây dựng khung giá đất
Nhóm 2 (2KS3)
42
2.2
Xác định loại đất, vùng kinh tế trong xây dựng khung giá đất
Nhóm 2 (1KS4+ IKS3)
21
2.3
Xác định loại xã trong xây dựng khung giá đất
Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3)
189
2.4
Xác định loại đô thị trong xây dựng khung giá đất
Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3)
126
2.5
Xác định điểm điều tra, vị trí đất điều tra trong xây dựng khung giá đất
2.5.1
Xác định điểm điều tra
Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3)
84
2.5.2
Xác định vị trí đất điều tra
Nhóm 2 (1KS4 + 1KS3)
336
3
Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin
về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai định hướng đến giá đất
3.1
Điều tra, thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất
3.1.1
Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý,
điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất của các vùng kinh tế tại các Bộ, ngành Trung ương
Nhóm 2 (2KS3)
15
3.1.2
Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý,
điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại tỉnh điều tra
Nhóm 2 (2KS3)
420
3.1.3
Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý,
điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại huyện điều tra
Nhóm 2 (2KS3)
840
3.1.4
Rà soát, điều chỉnh điểm điều tra phù hợp với thực tế tại địa phương
Nhóm 2 (2KS3)
168
3.2
Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý,
điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra
3.2.1
Thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên,
kinh tế - xã hội; tình hình quản lý, sử dụng đất đai; bản đồ hiện trạng sử dụng đất tại điểm điều tra; bản đồ địa chính; các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nhóm 2 (2KS3)
2.016
3.2.2
Rà soát, điều chỉnh vị trí đất điều tra phù hợp với thực tế tại địa phương
Nhóm 2 (2KS3)
336
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường theo phiếu điều tra
3.3.1
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá
đất thị trường của tối thiểu 03 thửa đất đại diện cho mỗi vị trí đất tại điểm điều tra đối với từng loại đất theo mẫu phiếu điều tra
Nhóm 2 (2KS3)
5.600
3.3.2
Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra
Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3)
1.344
3.3.3
Thống kê giá đất thị trường
Nhóm 2 (1KS4 + 1KS3)
672
3.3.4
Xác định mức giá của các vị trí đất điều tra
Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3)
672
3.3.5
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra
Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3)
3.360
3.4
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra
3.4.1
Tổng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều
tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại huyện điều tra
Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3)
840
3.4.2
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra
Nhóm 2 (1KS4+ IKS3)
1.680
3.4.3
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại huyện điều tra
Nhóm 2 (IKS4+ 1KS3)
1.260
3.5
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh điều tra
3.5.1
Tổng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều
tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại tỉnh điều tra
Nhóm 3 (1KS3 + 2KS4)
420
3.5.2
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh điều tra
Nhóm 3 (1KS3 +2KS4)
840
3.5.3
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại tỉnh điều tra
Nhóm 2(1 KS4 + 1KS3)
630
3.6
Tổng hợp, thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế
3.6.1
Tổng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều
tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất theo từng vùng kinh tế
Nhóm 3 (1KS3 + 2KS4)
210
3.6.2
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế
Nhóm 3 (1KS3 + 2KS4)
420
3.6.3
Xác định mức giá tối thiểu, tối đa của từng
loại đất theo loại xã, loại đô thị từ kết quả tổng hợp giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế
Nhóm 3 (IKS3 +2KS4)
840
3.6.4
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả
điều tra giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế
Nhóm 2 (IKS4 + 1KS3)
315
4
Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành
4.1
Rà soát, tổng hợp mức giá tối thiểu, tối đa của các loại đất trong bảng giá đất theo loại xã, loại đô thị của từng tỉnh theo vùng kinh tế
Nhóm 3 (1KS3 +2KS4)
140
4.2
Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành theo từng vùng kinh tế
Nhóm 3 (1KS3 + 2KS4)
210
4.3
Xây dựng báo cáo kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành theo từng vùng kinh tế
Nhóm 3(1 KS3 + 2KS4)
630
4.4
Lấy ý kiến vể việc đánh giá kết quả thựchiện khung giá đất hiện hành và đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh
IKS2
20
4.5
Tổng hợp ý kiến đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh
Nhóm 3
(1KS3 + 2KS4)
42
5
Xây dựng khung giá đất
5.1
Tổng hợp, phân tích, đánh giá mức giá đất tối thiểu, tối đa theo kết quả điều tra giá đất thị trường của từng vùng kinh tế, khung giá đất hiện hành và đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh
Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)
350
5.2
Xây dựng dự thảo khung giá đất theo từng vùng kinh tế
5.2.1
Dự thảo khung giá đất trồng cây hàng năm
gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác
Nhóm 5 (1KSCI + 2KS4 + 2KS3)
420
5.2.2
Dự thảo khung giá đất trồng cây lâu năm
Nhóm5(lKSCl + 2KS4 + 2KS3)
420
5.2.3
Dự thảo khung giá đất rừng sản xuất
Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)
420
5.2.4
Dự thảo khung giá đất nuôi trồng thủy sản
Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)
420
5.2.5
Dự thảo khung giá đất làm muối
Nhóm5(1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)
140
5.2.6
Dự thảo khung giá đất ở tại nông thôn
Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)
630
5.2.7
Dự thảo khung giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn
Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4+ 2KS3)
525
5.2.8
Dự thảo khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn
Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)
525
5.2.9
Dự thảo khung giá đất ở tại đô thị
Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)
840
5.2.10
Dự thảo khung giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị
Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)
630
5.2.11
Dự thảo khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị
Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)
630
5.3
Đánh giá tác động của dự thảo khung giá đất đến kinh tế, xã hội
Nhóm 3
(1 KSC1 +2KS4)
90
5.4
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng dự thảo khung giá đất
Nhóm 3
(1KSC1 +2KS4)
120
6
Hội thảo và hoàn thiện dự thảo khung giá đất
6.1
Phục vụ hội thảo
1KS2
105
6.2
Hoàn thiện dự thảo khung giá đất
Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)
500
7
Xây dựng báo cáo tống hợp kết qủa thực hiện Dự án xây dựng khung giá đất
Nhóm 3
(1KSC1 + 2KS5)
120
8
Phục vụ đánh giá, nghiệm thu
2KS2
15
Ghi chú:
Định mức tính tại Bảng 01 tính cho 11 loại đất theo 07 vùng kinh tế, 06 loại đô thị, 03 loại xã; đối tượng điều tra, khảo sát tại 21 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 84 đơn vị hành chính cấp huyện, 672 điểm điều tra, 33.600 phiếu điều tra. Khi tính mức cụ thể thì thực hiện như sau:
1. Khi số đơn vị hành chính cấp tỉnh điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 21 đơn vị hành chính cấp tỉnh) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 3.1.2 và Mục 3.5 của Bảng 01.
2. Khi số đơn vị hành chính cấp huyện điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hon 84 đơn vị hành chính cấp huyện) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 3.1.3 và Mục 3.4 của Bảng 01.
3. Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 672 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại các Mục 2.5, 3.1.4, 3.3.2, 3.3.3 và 3.3.4 của Bảng 01.
4. Khi số lượng phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 33.600 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 3.3.1 của Bảng 01.
2. Định mức thiết bị
Bảng 02
STT
Danh mục thiết bị
Đơn vị tính
Thời hạn sử dụng (Tháng)
Công suất (kW/h)
Định mức (Ca/cả nước)
Nội
nghiệp
Ngoại
nghiệp
1
Máy in A3
Cái
60
0,5
4,765,69
2
Máy vi tính
Cái
60
0,4
10,997,10
3
Máy điều hòa nhiệt độ
Cái
96
2,2
5.498,83
4
Máy chiếu (slide)
Cái
60
0,5
2.199,42
5
Máy tính xách tay
Cái
60
0,5
2.199,42
896,00
6
Máy phô tô
Cái
96
1,5
3.665,70
7
Máy ảnh
Cái
60
560,00
8
Điện năng
kW
27.905,94
Ghi chú:
1. Định mức tại Bảng 02 tính cho cho 11 loại đất theo 07 vùng kinh tế, 06 loại đô thị, 03 loại xã; đối tượng điều tra, khảo sát tại 21 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 84 đơn vị hành chính cấp huyện, 672 điểm điều tra, 33.600 phiếu điều tra, khi số đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, điểm điều tra và số phiếu điều tra có sự thay đổi thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng khung giá đất.
2. Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc xây dựng khung giá đất được xác định theo bảng sau:
Bảng 03
TT
Nội dung công việc
Hệ số
Nội
nghiệp
Ngoại
nghiệp
1
Công tác chuẩn bị
1.1
Lập kế hoạch thi công chi tiết
0,0004
1.2
Chuẩn bị nhân lực, địa điểm làm việc
0,0001
1.3
Chuẩn bị vật tư, thiết bị, dụng cụ phục vụ cho công tác xây
dựng khung giá đất
0,0003
1.4
Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra
0,0002
2
Xác định loại đất, vùng kinh tế, loại đô thị trong xây dựng khung giá đất
2.1
Thu thập tài liệu về việc xác định loại đất, loại xã, loại đô thị và điểm điều tra theo vùng kinh tế trong xây dựng khung giá đất
0,0011
2.2
Xác định loại đất, vùng kinh tế trong xây dựng khung giá
đất
0,0006
2.3
Xác định loại xã trong xây dựng khung giá đất
0,0050
2.4
Xác định loại đô thị trong xây dựng khung giá đất
0,0033
2.5
Xác định điểm điều tra, vị trí đất diều tra trong xây dựng khung giá đất
2.5.1
Xác định điểm điều tra
0,0022
2.5.2
Xác định vị trí đất điều tra
0,0089
3
Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất
3.1
Điều tra, thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất
3.1.1
Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất dai ảnh hưởng đến giá đất của các vùng kinh tế tại các Bộ, ngành Trung ương
0,0004
3.1.2
Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại tỉnh điều tra
0,0111
3.1 3
Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, diều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng dất, kết quả định giá đất cụ thể tại huyện điều tra
0,0223
3.1.4
Rà soát, điều chỉnh điểm điều tra phù hợp với thực tế tại địa phương
0,0044
3.2
Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra
3.2.1
Thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội;
tình hình quản lý, sử dụng đất đai; bản đồ hiện trạng sử dụng đất tại điểm điều tra; bản đồ địa chính; các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất
0,0534
3.2.2
Rà soát, điều chỉnh vị trí đất điều tra phù hợp với thực tế tại địa phương
0,0089
3.3
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường theo phiếu điều tra
3.3.1
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường
của tối thiểu 03 thửa đất đại diện cho mỗi vị trí đất tại điểm điều tra đối với từng loại đất theo mẫu phiếu điều tra
0,0000
1,0000
3.3.2
Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra
0,0356
3.3.3
Thống kê giá đất thị trường
0,0178
3.3.4
Xác định mức giá của các vị trí đất điều tra
0,0178
3.3.5
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra
0,0890
3.4
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra
3.4.1
Tổng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập
thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại huyện điều tra
0,0223
3.4.2
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra
0,0445
3.4.3
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại huyện điều tra
0,0334
3.5
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh điều tra
3.5.1
Tổng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại tỉnh điều tra
0,0167
3.5.2
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh điều tra
0,0334
3.5.3
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại tỉnh điều tra
0,0167
3.6
Tông hợp, thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế
3.6.1
Tổng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập
thông tin về vị trí địa lý, diều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất theo từng vùng kinh tế
0,0083
3.6.2
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế
0,0167
3.6.3
Xác định mức giá tối thiểu, tối đa của từng loại đất theo loại xã, loại đô thị từ kết quả tổng hợp giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế
0,0334
3.6.4
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế
0,0083
4
Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất
hiện hành
4.1
Rà soát, tổng hợp mức giá tối thiểu, tối đa của các loại đất trong bảng giá đất theo loại xã, loại đô thị của từng tỉnh theo vùng kinh tế
0,0056
4.2
Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành theo từng vùng kinh tế
0,0083
4.3
Xây dựng báo cáo kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành theo từng vùng kinh tế
0,0250
4.4
Lấy ý kiến về việc đánh giá kết quả thục hiện khung giá đất hiện hành và đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh
0,0008
4.5
Tổng hợp ý kiến đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh
0,0017
5
Xây dựng khung giá đất
5.1
Tổng hợp, phân tích, đánh giá mức giá đất tối thiểu, tối đa theo kết quả điều tra giá đất thị trường của từng vùng kinh tế, khung giá đất hiện hành và đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh
0,0232
5.2
Xây dựng dự thảo khung giá đất theo tùng vùng kinh tế
5.2.1
Dự thảo khung giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác
0,0278
5.2.2
Dự thảo khung giá đất trồng cây lâu năm
0,0278
5.2.3
Dự thảo khung giá đất rừng sản xuất
0,0278
5.2.4
Dự thảo khung giá đất nuôi trồng thủy sản
0,0278
5.2.5
Dự thảo khung giá đất làm muối
0,0093
5.2.6
Dự thảo khung giá đất ở tại nông thôn
0,0417
5.2.7
Dự thảo khung giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn
0,0348
5.2.8
Dự thảo khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn
0,0348
5.2.9
Dự thảo khung giá đất ở lại đô thị
0,0556
5.2.10
Dự thảo khung giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị
0,0417
5.2.11
Dự thảo khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị
0,0417
5.3
Đánh giá tác động của dự thảo khung giá đất đến kinh tế, xã hội
0,0036
5.4
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dụng dự thảo khung giá đất
0,0048
6
Hội thảo và hoàn thiện dự thảo khung giá đất
6.1
Phục vụ hội thảo
0,0014
6.2
Hoàn thiện dự thảo khung giá đất
0,0331
7
Xây dựng báo cáo tổng hợp kết quả thực hiện Dự án xây dựng khung giá đất
0,0048
8
Phục vụ đánh giá, nghiệm thu
0,0004
3. Định mức dụng cụ
Bảng 04
STT
Danh mục dụng cụ
Đơn vị tính
Thời
hạn
(Tháng)
Định mức
(Ca/cả nước)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Bàn làm việc
Cái
96
58.651,20
2
Ghế văn phòng
Cái
96
58.651,20
3
Tủ để tài liệu
Cái
96
14.662,80
4
Kéo cắt giấy
Cái
24
1.466,28
5
Bàn dập ghim
Cái
36
3.665,70
6
Quần áo bảo hộ lao động
Bộ
12
8.960,00
7
Giày bảo hộ
Đôi
6
8.960,00
8
Tất
Đôi
6
8.960,00
9
Cặp đựng tài liệu
Cái
36
8.960,00
10
Mũ cứng
Cái
12
8.960,00
11
USB (4 GB)
Cái
12
58.651,20
12
Lưu điện
Cái
60
23.460,48
13
Quạt thông gió 0,04 kw
Cái
60
21.994,20
14
Quần áo mưa
Bộ
6
2.688,00
15
Bình đựng nước uống
Cái
6
8.960,00
16
Ba lô
Cái
24
8.960,00
17
Thước nhựa 4 0 cm
Cái
36
29.325,60
18
Gọt bút chì
Cái
9
2.932,56
448,00
19
Đèn neon 0,04 kW
Bộ
36
58.651,20
20
Đồng hồ treo tường
Cái
60
29.325,60
21
Máy tính Casio
Cái
36
36.657,00
22
Ổ ghi DVD
Cái
60
2.199,42
23
Máy hút bụi 1,5 kw
Cáì
60
10.557,10
24
Máy hút ẩm 2 kw
Cái
60
9.164,53
25
Quạt trần 0,1 kW
Cái
60
14.662,80
26
Điện năng
kW
41.723,41
Ghi chú:
1. Định mức tại Bảng 04 tính cho cho 11 loại đất theo 07 vùng kinh tế, 06 loại đô thị, 03 loại xã; đối tượng điều tra, khảo sát tại 21 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 84 đơn vị hành chính cấp huyện, 672 điểm điều tra, 33.600 phiếu điều tra, khi số đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, điểm điều tra và số phiếu điều tra có sự thay đổi thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng khung giá đất.
2. Cơ cấu sử dụng mức công cụ, dụng cụ theo nội dung công việc xây dựng Khung giá đất được xác định theo Bảng 03.
4. Định mức vật liệu
Bảng 05
STT
Danh mục thiết bị
Đơn vị tính
Định mức
(Tính cho cả nước)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Đĩa CD
Cái
244
2
Băng dính to
Cuộn
391
3
Bút dạ màu
Bộ
117
107
4
Bút chì
Chiếc
361
322
5
Bút xóa
Chiếc
391
6
Bút nhớ dòng
Chiếc
381
7
Tẩy chì
Chiếc
293
146
8
Mực in A3 Laser
Hộp
30
9
Mực phô tô
Hộp
78
10
Hồ dán khô
Hộp
117
11
Bút bi
Chiếc
371
322
12
Sổ ghi chép
Cuốn
146
215
13
Cặp 3 dây
Chiếc
166
215
14
Giấy A4
Gram
391
98
15
Giấy A3
Gram
98
16
Ghim dập
Hộp
293
17
Ghim vòng
Hộp
244
18
Túi Ny lông đựng tài liệu
Chiếc
215
Ghi chú:
Định mức tại Bảng 05 tính cho cho 11 loại đất theo 07 vùng kinh tế, 06 loại đô thị, 03 loại xã; đối tượng điều tra, khảo sát tại 21 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 84 đơn vị hành chính cấp huyện, 672 điểm điều tra, 33.600 phiếu điều tra, khi số đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, điểm điều tra và số phiếu điều tra có sự thay đổi thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng khung giá đất.
Chương II. ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐIỀU CHỈNH KHUNG GIÁ ĐẤT
1. Định mức lao động
Bảng 06
TT
Nội dung công việc
Định biên
Định mức
(Công nhóm/vùng kinh tế)
Nội nghiệp
Ngoại
nghiệp
1
Công tác chuấn bị
1.1
Lập kế hoạch thi công chi tiết
Nhóm 2 (1KS4 + 1KS3)
5
1.2
Chuẩn bị nhân lực, địa điểm làm việc
Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3)
3
1.3
Chuẩn bị vật tư, thiết bị, dụng cụ phục
vụ cho công tác điều chỉnh khung giá đằt
Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3)
5
1.4
Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra
1 KS2
2
2
Xác định loại đất, vùng kinh tế, loại đô thị cần điều chỉnh khung giá đất
2.1
Thu thập tài liệu về việc xác định loại
đất, loại xã, loại đô thị và điểm điều tra trong vùng kinh tế cần điều chỉnh khung giá đất
Nhóm 2 (2KS3)
4
2.2
Xác định loại đất, loại xã, loại đô thị trong vùng kinh tế cần điều chỉnh khung giá đất
Nhóm 2 (IKS4+ IKS3)
10
2.3
Xác định điểm điều tra, vị trí đất điều tra của tỉnh trong vùng kinh tế cần điều chỉnh khung giá đất
2.3.1
Xác định điểm điều tra
Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3)
8
2.3.2
Xác định vị trí đất điều tra
Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3)
16
3
Điều tra, tổng hợp, phân tích thông
tin về giá đất thị trưòng; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất
3.1
Điều tra, thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất
3.1.1
Điều tra, thu thập thông tin về vị trí
địa lý, diều kiện tự nhiên, kính tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất của các vùng kinh tế tại các Bộ, ngành Trung ương
Nhóm 2 (2KS3)
3
3.1.2
Điều tra, thu thập thông tin về vị trí
địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả dịnh giá đất cụ thể tại tỉnh điều tra
Nhóm 2 (2KS3)
40
3.1.3
Điều tra, thu thập thông tin về vị trí
địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất dai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết qủa định giá đất cụ thể tại huyện điều tra
Nhóm 2 (2KS3)
80
3.1.4
Rà soát, điều chỉnh điểm điều tra phù hợp với thực tế tại địa phương
Nhóm 2 (2KS3)
16
3.2
Điều tra, thu thập thông tin về vị trí
địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra
3.2.1
Thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự
nhiên, kinh tế - xã hội; tình hình quản lý, sử dụng đất đai; bản đồ hiện trạng sử dụng đất tại điểm điều tra; bản đồ địa chính; các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nhóm 2 (2KS3)
96
3.2.2
Rà soát, điều chỉnh vị trí đất điều tra phù hợp với thực tế tại địa phương
Nhóm 2 (2KS3)
10
3.3
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường theo phiếu điều tra
3.3.1
Điều tra, khảo sát. thu thập thông tin
về giá đất thị trường của tối thiểu 03 thửa đất đại diện cho mỗi vị trí đất tại điểm điều tra đối với từng loại đất theo mẫu phiếu điều tra
Nhóm 2 (2KS3)
213
3.3.2
Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra
Nhổm 2 (1 KS4 +
1KS3)
64
3.3.3
Thống kê giá đất thị trường
Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3)
32
3.3.4
Xác định mức giá của các vị trí đất điều tra
Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3)
32
3.3.5
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra
Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3)
160
3.4
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều
tra
3.4.1
Tổng hợp, phân tích, đánh giá kết quả
điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại huyện điều tra
Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3)
80
3.4.2
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra
Nhóm 2 (1K.S4+ 1KS3)
160
3.4.3
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại huyện điều tra
Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3)
120
3.5
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh điều tra
3.5.1
Tống hợp, phân tích, đánh giá kết quả
điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại tỉnh điều tra
Nhóm 3 (ÌKS3 + 2KS4)
40
3.5.2
Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh điều tra
Nhóm 3 (1KS3 + 2K.S4)
80
3.5.3
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại tình điều tra
Nhóm 2 (1KS4 + 1KS3)
60
3.6
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo vùng kinh tế
3.6.1
Tổng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hường đến giá đất theo vùng kinh tế
Nhóm 3 (1KS3 + 2KS4)
30
3.6.2
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo vùng kinh tế
Nhóm 3 (1KS3+2KS4)
60
3.6.3
Xác định mức giá đất tối thiểu, tối đa
của từng loại đất theo loại xã, loại đô thị từ kết quả tổng hợp giá đất thị trường theo vùng kinh tế
Nhóm 3
(1KS3 + 2KS4)
80
3.6.4
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo vùng kinh tế
Nhóm 2 (1KS4+ 1KS3)
45
4
Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành
4.1
Rà soát, tồng hợp mức giá tối thiểu, tối đa của các loại đất trong bảng giá đất theo loại xã, loại đô thị của từng tỉnh theo vùng kinh tế
Nhóm 3
(1KS3 +2KS4)
20
4.2
Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành của các tỉnh theo vùng kinh tế
Nhóm 3 (1KS3 + 2KS4)
20
4.3
Xây dựng báo cáo kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành của các tỉnh theo vùng kinh tế
Nhóm 3 (1KS3 +2KS4)
30
4.4
Lấy ý kiến về việc đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành và đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh trong vùng kinh tế phải điều chỉnh khung giá đất
1KS2
2
4.5
Tổng hợp ý kiến đề xuất mức giá đất
tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh trong vùng kinh tế phải điều chỉnh khung giá đất
Nhóm 3 (1KS3 + 2KS4)
4
5
Xây dựng khung giá đất điều chỉnh
5.1
Tổng hợp, phân tích, đánh giá mức giá đất tối thiểu, tối đa theo kết quả điều tra giá đất thị trường của vùng kinh tế, khung giá đất hiện hành và đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh trong vùng kinh tế phải điều chỉnh khung giá đất
Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)
50
5.2
Xây dựng dự thảo khung giá đất điều chỉnh
Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)
40
5.3
Đánh giá tác động của dự thảo khung giá đất điều chỉnh đến kinh tế, xã hội
Nhóm 3
(1KSCI +2KS4)
10
5.4
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng dự thảo khung giá đất điều chỉnh
Nhóm 3
(1KSC1 +2KS4)
15
6
Hội thảo và hoàn thiện dự thảo khung giá dất diều chỉnh
6.1
Phục vụ hội thảo
1KS2
10
6.2
Hoàn thiện dự thảo khung giá đất điều chỉnh
Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)
5
7
Xây dựng báo cáo tổng hợp kết quả thực hiện Dự án điều chỉnh khung giá đất
Nhóm 3
(1KSC1 +2KS5)
20
8
Phục vụ đánh giá, nghiệm thu
2KS2
5
Ghi chú:
Định mức tại Bảng 06 tính cho 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp tại nông thôn của 01 vùng kinh tế; đối tượng điều tra, khảo sát tại 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 08 đơn vị hành chính cấp huyện, 32 điểm điều tra, 1.280 phiếu điều tra. Khi tính mức cụ thể thì thực hiện như sau:
1. Khi số vùng kinh tế có sự thay đổi thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 3.1.1 và Mục 3.6 của Bảng 06.
2. Khi số đơn vị hành chính cấp tỉnh điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 3.1.2 và Mục 3.5 của Bảng 06.
3. Khi số đơn vị hành chính cấp huyện điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 08 đơn vị hành chính cấp huyện) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 3.1.3 và Mục 3.4 của Bảng 06.
4. Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 32 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại các Mục 2.2, 3.1.4, 3.3.2, 3.3.3 và 3.3.4 của Bảng 06.
5. Khi số lượng phiếu điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 1.280 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 3.3.1 của Bảng 06.
6. Khi số lượng loại đất có sự thay đổi thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 5.2 của Bảng 06; đối với đất phi nông nghiệp tại đô thị thì được nhân bổ sung với hệ số điều chỉnh K=1,5; đối với đất nông nghiệp thì được nhân bổ sung với hệ số điều chỉnh K=0,8.
Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc xây dựng khung giá đất được xác định theo Bảng 03.
2. Định mức thiết bị
Bảng 07
STT
Danh mục thiết bị
Đơn
vị
tính
Thời hạn sử dụng
(Tháng)
Công suất
(kW/h)
Định mức
(Ca/vùng kinh tế)
Nội nghiệp
Ngoại
nghiệp
1
Máy in A3
Cái
60
0,5
220,30
2
Máy vi tính
Cái
60
0,4
508,20
Máy điều hòa nhiệt
độ
Cái
96
2,2
254,18
4
Máy chiếu (slide)
Cái
60
0,5
101,64
5
Máy tính xách tay
Cái
60
0,5
671,42
85,20
6
Máy phô tô
Cái
96
1,5
1.119,04
7
Máy ảnh
Cái
60
106,49
8
Điện năng
kW
2.937,73
Ghi chú:
1. Định mức tại Bảng 07 tính cho 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp tại nông thôn của 01 vùng kinh tế; đối tượng điều tra, khảo sát tại 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 08 đơn vị hành chính cấp huyện, 32 điểm điều tra, 1.280 phiếu điều tra. Khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động điều chỉnh khung giá đất.
2. Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc điều chỉnh khung giá đất được xác định theo bảng sau:
TT
Nội dung công việc
Hệ số
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Công tác chuẩn bị
1.1
Lập kế hoạch thi công chi tiết
0,0026
1.2
Chuẩn bị nhân lực, địa điểm làm việc
0,0016
1.3
Chuẩn bị vật tư, thiết bị, dụng cụ phục vụ cho công tác điều chỉnh khung giá đất
0,0026
1.4
Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra
0,0005
2
Xác định loại đất, vùng kinh tế, loại đô thị cần điều chỉnh khung giá đất
2.1
Thu thập tài liệu về việc xác định loại đất, loại xã, loại đô thị và điểm điều tra trong vùng kinh tế cần điều chỉnh khung giá đất
0,0021
2.2
Xác định loại đất, loại xã, loại đô thị trong vùng kinh tế cần điều chỉnh khung giá đất
0,0052
2.3
Xác định điểm điều tra, vị trí đất điều tra của tỉnh trong vùng kinh tế cần điều chỉnh khung giá đất
2.3.1
Xác định điểm điều tra
0,0042
2.3.2
Xác định vị trí đất điều tra
0,0084
3
Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất
3.1
Điều tra, thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất
3.1.1
Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất của các vùng kinh tế tại các Bộ, ngành Trung ương
0,0016
3.1.2
Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại tỉnh điều tra
0,0209
3.1.3
Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại huyện điều tra
0,0418
3.1.4
Rà soát, điều chỉnh điểm điều tra phù hợp với thực tế tại địa phương
0,0084
3.2
Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra
3.2.1
Thông tin vể vị trí địa lý, điểu kiện tự nhiên, kinh
tế - xã hội; tình hình quản lý, sử dụng đất đai; bàn đồ hiện trạng sử dụng đất tại điểm điều tra; bản đồ địa chính; các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất
0,0502
3.2.2
Rà soát, điều chỉnh vị trí đất điều tra phù hợp với thực tế tại địa phương
0,0052
3.3
Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường theo phiếu điều tra
3.3.1
Điểu tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị
trường của tối thiểu 03 thửa đất đại diện cho mỗi vị trí đất tại điểm điều tra đối với từng loại đất theo mẫu phiếu điều tra
0,0000
1,0000
3.3.2
Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra
0,0334
3.3.3
Thống kê giá đất thị trường
0,0167
3.3.4
Xác định mức giá của các vị trí đất điều tra
0,0167
3.3.5
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra
0,0836
3.4
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra
3.4.1
Tống hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu
thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại huyện điều tra
0,0418
3.4.2
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra
0,0836
3.4.3
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại huyện điều tra
0,0627
3.5
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá
đất thị trường tại tỉnh điều tra
3.5.1
Tống hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu
thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại tỉnh điều tra
0,0314
3.5.2
Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh điều tra
0,0627
3.5.3
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại tỉnh điều tra
0,0313
3.6
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá
đất thị trường theo vùng kinh tế
3.6.1
Tổng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất theo vùng kinh tế
0,0235
3.6.2
Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo vùng kinh tế
0,0470
3.6.3
Xác định mức giá đất tối thiểu, tối đa của từng loại đất theo loại xã, loại đô thị từ kết quả tổng họp giá đất thị trường theo vùng kinh tế
0,0627
3.6.4
Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tragiá đất thị trường theo vùng kinh tế
0,0235
4
Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành
4.1
Rà soát, tổng hợp mức giá tối thiểu, tối đa của các loại đất trong bảng giá đất theo loại xã, loại đô thị cùa từng tỉnh theo vùng kinh tế
0,0157
4.2
Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành của các tỉnh theo vùng kinh tế
0,0157
4.3
Xây dựng báo cáo kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành của các tỉnh theo vùng kinh tế
0,0235
4.4
Lấy ý kiến về việc đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành và đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh trong vùng kinh tế phải điều chỉnh khung giá đất
0,0016
4.5
Tổng hợp ý kiến đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh trong vùng kinh tế phải điều chỉnh khung giá đất
0,0031
5
Xây dựng khung giá đất điều chỉnh
5.1
Tổng hợp, phân tích, đánh giá mức giá đất tối thiểu, tối đa theo kết quả điều tra giá đất thị trường của vùng kinh tế, khung giá đất hiện hành và đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh trong vùng kinh tế phải điều chỉnh khung giá đất
0,0653
5.2
Xây dựng dự thảo khung giá đất điều chỉnh
0,0522
5.3
Đánh giá tác động của dự thảo khung giá đất điều chỉnh đến kinh tế xã hội
0,0078
5.4
Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng dự thảo khung giá đất điều chỉnh
0,0118
6
Hội thảo và hoàn thiện dự thảo khung giá đất điều chỉnh
6.1
Phục vụ hội thảo
0,0026
6.2
Hoàn thiện dự thảo khung giá đất điều chỉnh
0,0065
7
Xây dựng báo cáo tổng hợp kết quả thực hiện Dự án điều chỉnh khung giá đất
0,0157
8
Phục vụ đánh giá, nghiệm thu
0,0026
3. Định mức dụng cụ
Bảng 09
STT
Danh mục dụng cụ
Đơn vị tính
Thời
hạn
(Tháng)
Định mức
(Ca/vùng kinh tế)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Bàn làm việc
Cái
96
2.716,80
2
Ghế văn phòng
Cái
96
2.716,80
3
Tủ để tài liệu
Cái
96
679,20
4
Kéo cắt giấy
Cái
24
67,92
5
Bàn dập ghim
Cái
36
169,80
6
Quần áo bảo hộ lao động
Bộ
12
340,80
7
Giày bảo hộ
Đôi
6
340,80
8
Tất
Đôi
6
340,80
9
Cặp đựng tài liệu
Cái
36
340,80
10
Mũ cứng
Cái
12
340,80
11
USB (4 GB)
Cái
12
2.716,80
12
Lưu điện
Cái
60
1.086,72
13
Quạt thông gió 0,04 kw
Cái
60
1.018,80
14
Quần áo mưa
Bộ
6
102,24
15
Bình đựng nước uống
Cái
6
340,80
16
Ba lô
Cái
24
340,80
17
Thước nhựa 4 0 cm
Cái
36
1.358,40
18
Gọt bút chì
Cái
9
135,84
17,04
19
Đèn neon 0,04 kW
Bộ
36
2.716,80
20
Đồng hồ treo tường
Cái
60
1.358,40
21
Máy tính Casio
Cái
36
1.698,00
22
Ổ ghi CD 0,4 kW
Cái
60
101,88
23
Máy hút bụi 1,5 kW
Cái
60
51,02
24
Máy hút ầm 2 kW
Cái
60
424,58
25
Quạt trần 0,1 kW
Cái
60
339,60
26
Điện năng
kw
1.207,00
Ghi chú:
1. Định mức tại Bảng 09 tính cho 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp tại nông thôn của 01 vùng kinh tế; đối tượng điều tra, khảo sát tại 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 08 đơn vị hành chính cấp huyện, 32 điểm điều tra, 1.280 phiếu điều tra. Khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động điều chỉnh khung giá đất.
2. Cơ cấu sử dụng mức công cụ, dụng cụ theo nội dung công việc điều chỉnh khung giá đất được xác định theo Bảng 08.
4. Định mức vật liệu
Bảng 10
STT
Danh mục thiết bị
Đơn vị tính
Định mức
(Tính cho vùng kinh tế)
Nội nghiệp
Ngoại nghiệp
1
Đĩa CD
Cái
6
2
Băng dính to
Cuộn
11
3
Bút dạ màu
Bộ
3
3
4
Bút chì
Chiếc
8
8
5
Bút xóa
Chiếc
11
6
Bút nhớ dòng
Chiếc
11
7
Tẩy chì
Chiếc
8
6
8
Mực in A3 Laser
I-Iộp
1
9
Mực phô tô
Hộp
3
10
Hồ dán khô
Hộp
6
11
Bút bi
Chiếc
22
17
12
Sổ ghi chép
Cuốn
6
6
13
Cặp 3 dây
Chiếc
6
6
14
Giấy A4
Gram
11
3
15
Giấy A3
Gram
3
16
Ghim dập
Hộp
8
17
Ghim vòng
Hộp
8
18
Túi Ny lông đựng tài liệu
Chiếc
8
Ghi chú:
1. Định mức tại Bảng 10 tính cho 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp tại nông thôn của 01 vùng kinh tế; đối tượng điều tra, khảo sát tại 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 08 đơn vị hành chính cấp huyện, 32 điểm điều tra, 1.280 phiếu điều tra. Khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động điều chỉnh khung giá đất.
2. Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc điều chỉnh khung giá đất được xác định theo Bảng 08.
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
(Đã ký)
Nguyễn Thị Phương Hoa
- Loại liên kết văn bản01
Văn bản căn cứ 02Văn bản căn cứ 03Văn bản căn cứ 04Văn bản được hướng dẫn 05Văn bản dẫn chiếu Hiệu lực văn bản
Hiệu lực liên quan
Văn bản chưa có liên quan hiệu lực Văn bản đang xem
Thông tư 70/2017/TT-BTNMT Định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng, điều chỉnh khung giá đất
In lược đồCơ quan ban hành: Bộ Tài nguyên và Môi trường Số hiệu: 70/2017/TT-BTNMT Loại văn bản: Thông tư Ngày ban hành: 29/12/2017 Hiệu lực: 20/03/2018 Lĩnh vực: Đất đai-Nhà ở, Tài nguyên-Môi trường Ngày công báo: Đang cập nhật Số công báo: Đang cập nhật Người ký: Nguyễn Thị Phương Hoa Ngày hết hiệu lực: Đang cập nhật Tình trạng: Còn Hiệu lực Tải văn bản tiếng Việt