Thứ Tư, 28/06/2023

Cách tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất như thế nào?

Cách tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất như thế nào? Giá tính tiền bồi thường có phải là giá đất trong bảng giá đất không? Cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết sau đây.

Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi khi tính tiền bồi thường về đất trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất được xác định như thế nào?

Có phải giá bồi thường là giá đất được quy định tại bảng giá đất không?

Thủ tục để xác định giá đất bồi thường gồm những bước nào?

Mong Luật sư chỉ rõ. Chân thành cảm ơn.

Chào bạn, vướng mắc về cách tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất của bạn được chúng tôi giải đáp chi tiết dưới đây.

Cách tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất như thế nào?

Trước hết, nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất là người có đất bị thu hồi được bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi.

Trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền tính theo giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi và do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất bị thu hồi quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Căn cứ quy định tại Nghị định 44/2014/NĐ-CP, Thông tư 36/2014/TT-BTNMT, giá đất cụ thể được xác định dựa trên một trong số 5 phương pháp sau đây:

Phương pháp so sánh trực tiếp;
Phương pháp chiết trừ:;
Phương pháp thu thập;
Phương pháp thặng dư;
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất;

Trong đó:

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để xác định giá đất tính đền bù bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất (khoản 4 Điều 3 Nghị định 01/2017/NĐ-CP);
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quyết định hệ số điều chỉnh giá đất đối với từng loại đất theo dự án/hoặc theo khu vực để xác định giá đất tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;

Nói cách khác, giá đất cụ thể là giá được xác định để tính tiền đền bù bồi thường cho gia đình bạn mà không phải là giá trong bảng giá đất.

Cụ thể hơn, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là phương pháp được áp dụng để tính toán giá đất cụ thể được sử dụng để tính tiền đền bù bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Cách tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất 2023

Căn cứ Điều 10 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT (sửa đổi bổ sung Điều 7 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT), để xác định được giá đất cụ thể cần dựa trên các số liệu, tài liệu, thông tin sau đây:

Thông tin có được sau khi đã thực hiện khảo sát, thu thập thông tin;
Thông tin về giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí thửa đất;
Thông tin về hệ số điều chỉnh được áp dụng;
Kết luận có được sau khi đã tổng hợp, tính toán các thông tin nêu trên;

Như vậy, cách tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất được thực hiện bằng phương pháp hệ số điều chỉnh.

Giá đất được xác định để tính tiền đền bù bồi thường là giá đất cụ thể.

Trong đó, giá đất cụ thể được xác định theo vị trí, loại đất theo khu vực đền bù bồi thường.

Hay, việc xác định giá đất của thửa đất cần định giá để tính tiền đền bù bồi thường được dựa trên giá đất cụ thể của thửa đất và được chúng tôi trình bày ở phần dưới đây.

Thủ tục xác định giá bồi thường khi thu hồi đất ra sao?

Căn cứ Điều 10 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT (sửa đổi bổ sung Điều 7 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT), cách tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Trình tự xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện qua 4 bước sau đây:

Bước 1: Khảo sát, thu thập thông tin

Bước 2: Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất

Bước 3: Xác định hệ số điều chỉnh giá đất

Bước 4: Xác định giá đất của thửa đất cần định giá

Thủ tục xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Chi tiết các công việc được thực hiện trong từng bước để xác định giá đất cụ thể/giá của thửa đất cần định giá để tính tiền bồi thường khi thu hồi đất như sau:

Các bước thực hiện	Công việc cụ thể trong từng bước
Bước 1: Khảo sát, thu thập thông tin	Tiến hành khảo sát, thu thập thông tin của 3 thửa đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian không quá 2 năm, tính đền thời điểm định giá tại từng vị trí đất thuộc khu vực định giá đất; Nếu tại khu vực định giá đất không đủ thông tin thì thu thập tại khu vực lân cận (khu vực có điều kiện tương tự về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với khu vực định giá đất); Trường hợp thửa đất xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất thì thu thập thông tin về thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất của tối thiểu 3 thửa đất để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập tại từng vị trí đất (theo bảng giá đất) thuộc khu vực định giá đất; Tiến hành thu thập thông tin về điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương nơi có đất thu hồi;
Bước 2: Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất	Tiến hành thống kê giá đất thị trường theo từng vị trí đất đối với các thông tin đã thu thập được tại bước 1 (trừ thông tin về điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương); Nếu giá đất trên thị trường tập trung vào một khoảng giá thì giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất đó; Trường hợp còn lại, giá đất trên thị trường được xác định là mức giá xuất hiện với tần suất nhiều nhất trong các giao dịch đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất xác định từ chi phí, thu nhập của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng tại một khu vực và trong một khoảng thời gian nhất định;
Bước 3: Xác định hệ số điều chỉnh giá đất	Căn cứ xác định hệ số điều chỉnh giá đất gồm 2 yếu tố: Giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội cụ thể tại địa phương; Và giá trong bảng giá đất; Trong trường hợp không thu thập đủ thông tin về giá đất thị trường thì hệ số điều chỉnh được căn cứ vào 3 yếu tố sau: Điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương; Giá đất cụ thể đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định; Và giá đất trong bảng giá đất; Lưu ý: Hệ số điều chỉnh giá đất để sử dụng tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được xây dựng theo nguyên tắc: Áp dụng đối với từng loại đất, vị trí đất theo dự án; Và hệ số điều chỉnh giá đất được xây dựng đối với từng loại đất, vị trí đất theo khu vực nếu khu vực có nhiều dự án thu hồi đất tại cùng 1 thời điểm và có các đặc điểm tương đồng về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội;
Bước 4: Xác định giá đất của thửa đất cần định giá	Sau khi đã thực hiện 3 bước nêu trên, việc xác định giá đất cụ thể/giá của thửa đất cần định giá được áp dụng tính theo công thức sau: Giá đất của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất

Như vậy, cách tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất được thực hiện bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất và thu được kết quả cuối cùng là xác định được hệ số điều chỉnh giá đất của loại đất, vị trí đất bị thu hồi.

Từ đó, xác định giá 1m2 đất được đền bù bồi thường bằng cách lấy hệ số điều chỉnh nhân với giá của loại đất, vị trí thửa đất bị thu hồi trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Trình tự cụ thể được chúng tôi trình bày như trên.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về cách tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006199 để được hỗ trợ.