Để xử lý vi phạm xây dựng nhà ở nếu xây dựng sai so với bản vẽ thiết kế, bản vẽ thi công, chủ đầu tư phải làm gì? Xây dựng sai bản vẽ có bị xử phạt không? Căn cứ pháp luật xây dựng, cùng HieuLuat giải đáp trong bài dưới đây.
Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi nếu việc xây dựng nhà ở riêng lẻ không đúng so với bản vẽ thiết kế, bản vẽ thi công xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận thì có bị xử phạt vi phạm hành chính hay không?
Chủ đầu tư có những cách nào để xử lý vi phạm xây dựng nhà ở sai bản vẽ thi công?
Mong Luật sư giải đáp.
Chào bạn, bản vẽ thi công/bản vẽ thiết kế nhà ở riêng lẻ là một trong những tài liệu, giấy tờ của hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.
Chủ đầu tư công trình xây dựng chỉ được thi công theo giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế/bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Hành vi xây dựng sai bản vẽ thiết kế đã được chấp thuận là hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.
Mức xử phạt hành chính trong xây dựng nhà ở vì xây sai bản vẽ là bao nhiêu?
Trước hết, bản vẽ thi công hay bản vẽ thiết kế xây dựng công trình là tài liệu cụ thể để thi công công trình theo giấy phép đã được cấp.
Cơ quan, cá nhân có thẩm quyền được phép xử lý vi phạm xây dựng nhà ở theo quy định tại Nghị định xử phạt vi phạm hành chính số 16/2022/NĐ-CP và các văn bản khác có liên quan.
Căn cứ Nghị định 16 này, chủ đầu tư, chủ thầu/đơn vị thi công là những đối tượng có thể bị xử phạt về hành vi xây dựng sai thiết kế thi công đã được phê duyệt.
Mức phạt có thể lên đến hàng trăm triệu đồng, người bị xử phạt còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc thi công theo đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt/chấp thuận.
Số tiền phạt phụ thuộc và đối tượng vi phạm và theo quy định tại khoản 4 Điều 33 hoặc khoản 6 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Chi tiết trường hợp bị xử phạt, mức phạt, biện pháp khắc phục hậu quả được chúng tôi trình bày trong bảng dưới đây.
Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ sai bản vẽ thiết kế bị xử phạt | Đối tượng bị xử phạt | Mức tiền phạt cụ thể áp dụng đối với tổ chức (hình phạt chính) (Đơn vị tính: đồng) | Căn cứ pháp lý |
Xây dựng sai bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt | Chủ đầu tư tự xây dựng nhà ở riêng lẻ/hoặc chủ thầu | 50 - 70 triệu | khoản 4 Điều 33 |
Xây dựng sai bản vẽ thiết kế xây dựng hay chính là hành vi xây dựng sai giấy phép đã được cấp | Chủ đầu tư nhà ở riêng lẻ | 30 - 40 triệu | khoản 6 Điều 16 |
Chủ đầu tư nhà ở riêng lẻ trong khu di tích lịch sử văn hóa, khu bảo tồn | 50 - 70 triệu | ||
Chủ đầu tư nhà ở riêng lẻ phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng/báo cáo kinh tế, kỹ thuật đầu tư xây dựng | 100 - 120 triệu | ||
Bị lập biên bản theo khoản 6 Điều 16, bị yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm, chưa ban hành quyết định xử phạt nhưng người vi phạm tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm | Chủ đầu tư nhà ở riêng lẻ | 100 - 120 triệu | khoản 12 Điều 16 |
Chủ đầu tư nhà ở riêng lẻ trong khu di tích lịch sử văn hóa, khu bảo tồn | 120 - 140 triệu | ||
Chủ đầu tư nhà ở riêng lẻ phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng/báo cáo kinh tế, kỹ thuật đầu tư xây dựng | 400 - 500 triệu | ||
Lưu ý: | Mức phạt tiền áp dụng đối với cá nhân, hộ gia đình bằng ½ so với mức phạt tiền áp dụng đối với tổ chức | ||
Xử lý vi phạm xây dựng nhà ở theo quy định 2023
Ngoài bị phạt tiền, người vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phải xây dựng, thi công đúng với bản vẽ thiết kế/bản vẽ thi công đã được phê duyệt, chấp thuận (Điều 33) hoặc phải phá dỡ phần vi phạm (Điều 16).
Từ căn cứ, phân tích nêu trên, có thể thấy, việc xử lý vi phạm xây dựng nhà ở sai bản vẽ thiết kế theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP sẽ có các mức phạt tiền khác nhau.
Bên cạnh đó, để giảm thiểu tối đa thiệt hại, người vi phạm có thể thực hiện theo cách thức mà chúng tôi nêu tại phần dưới đây.
Cách xử lý vi phạm xây dựng nhà ở khi xây dựng sai bản vẽ thi công thế nào?
Xử lý vi phạm xây dựng nhà ở trong trường hợp cố ý hoặc vô ý xây dựng sai thiết kế xây dựng đều phải thực hiện theo trình tự, thủ tục, quy định pháp luật.
Cụ thể, để công trình được tiếp tục xây dựng, hoàn thiện theo đúng quy định pháp luật và giảm thiệt hại cho người vi phạm, chúng tôi cung cấp cho bạn đọc một số phương án sau đây:
Cách 1, làm thủ tục điều chỉnh bản vẽ thiết kế thi công/bản vẽ thiết kế xây dựng;
Cách 2, xin xác nhận sự hợp pháp của công trình trên đất tại cơ quan có thẩm quyền;
Chi tiết, cách thức thực hiện như sau:
Xin điều chỉnh bản vẽ thiết kế thi công/bản vẽ thiết kế | Xin xác nhận công trình tồn tại trên đất là hợp pháp |
|
|
Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP | điểm h, khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP |
Có thể xin điều chỉnh bản vẽ thiết kế xây dựng nếu xây sai thiết kế
Như vậy, chủ đầu tư có thể tham khảo cách xử lý vi phạm xây dựng nhà ở nếu sai bản vẽ thiết kế xây dựng là xin điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc xin xác nhận cho phép nhà ở tồn tại hợp pháp nếu thỏa mãn yêu cầu như chúng tôi nêu trên.
Nói cách khác, tùy thuộc vào từng trường hợp vi phạm, điều kiện của từng công trình xây dựng mà chủ đầu tư có thể được phép tiếp tục thi công hoặc được phép cho công trình xây dựng/hoặc phải điều chỉnh bản vẽ thiết kế, xin chấp thuận cho nhà ở tồn tại.
Trên đây là giải đáp về vấn đề xử lý vi phạm xây dựng nhà ở, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006199 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Trần Điệp 
