hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Thủ tục mua nhà đang thế chấp ngân hàng được thực hiện như thế nào? Điều kiện để mua nhà đang thế chấp ngân hàng được quy định ở đâu?

Thực tế có không ít trường hợp sau khi các bên đã ký hợp đồng đặt cọc mua bán đất nhưng bên đặt cọc đổi ý và không muốn mua đất nữa. Trường hợp này, bên nhận đặt có có thể đơn phương hủy hợp đồng đặt cọc hay không? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ vấn đề này.

Thông thường, trước khi mua bán, sang tên Sổ đỏ, các bên sẽ ký hợp đồng đặt cọc để đảm bảo thực hiện nghĩ vụ hợp đồng. Vậy, trường hợp đã đặt cọc nhưng không tiếp tục thực hiện hợp đồng nữa có bị phạt cọc?

Khi lập hợp đồng đặt cọc mua bán đất, các bên thường thỏa thuận về mức phạt cọc và bồi thường khi một trong các bên tự ý hủy hợp đồng đẫn đến thiệt hại cho bên còn lại.Tuy nhiên, vẫn có trường hợp hủy bỏ hợp đồng đặt cọc không phải chịu trách nhiệm bồi thường.Vậy, khi nào hủy hợp đồng đặt cọc mua bán đất không phải bồi thường?

Khi bên nhận đặt cọc vi phạm thỏa thuận hợp đồng đặt cọc mua bán đất thì bên đặt cọc có quyền đòi lại khoản tiền đặt cọc trước đó. Tuy vậy, trên thực tế không ít trường hợp bên nhận đặt cọc cố tình không trả lại khoản tiền đặt cọc này. Vậy, muốn khởi kiện đòi tiền đặt cọc mua đất phải làm thế nào?

Nhằm đảm bảo việc thực hiện quyền và nghĩa vụ khi mua bán nhà đất, trước khi chuyển nhượng các bên thường tiến hành lập hợp đồng đặt cọc.Vậy, hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có cần phải công chứng không?