Thực hiện quyền thừa kế cần đáp ứng những điều kiện nào?
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất như sau:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai.
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, theo điểm c khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 thì văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.
Đất không có Sổ đỏ có được chia thừa kế không? (Ảnh minh họa)
Đất không có Sổ đỏ được chia thừa kế không?
Về nguyên tắc, một trong những điều kiện để thực hiện quyền thừa kế đất đai là đất phải có Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp dù không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn được pháp luật cho phép thực hiện quyền thừa kế.
Cụ thể, theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP việc xác định quyền sử dụng đất trong các trường hợp như sau:
Đối với đất do người chết để lại (không phân biệt có tài sản hay không có tài sản gắn liền với đất) mà người đó đã có Giấy chứng nhận thì quyền sử dụng đất đó là di sản.
- Đối với trường hợp đất do người chết để lại mà người đó có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất đó cũng là di sản, không phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế.
- Trường hợp người chết để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng có di sản là nhà ở, vật kiến trúc khác gắn liền với đất đó mà có yêu cầu chia di sản thừa kế, thì cần phân biệt các trường hợp sau:
+ Trong trường hợp đương sự có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng chưa kịp cấp Giấy chứng nhận (đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận) thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất đó.
+ Trong trường hợp đương sự không có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền cho biết rõ là việc sử dụng đất đó không vi phạm quy hoạch và có thể được xem xét để giao quyền sử dụng đất thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với đất.
Như vậy, đối với trường hợp của bạn, mặc dù đất ông bà bạn để lại không có giấy tờ đất nhưng vẫn có thể yêu cầu Tòa án giải quyết chia di sản thừa kế khi có một trong các văn bản, giấy tờ sau đây:
- Có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận;
- Có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền cho biết rõ là việc sử dụng đất đó không vi phạm quy hoạch và có thể được xem xét để giao quyền sử dụng đất.
Lưu ý, trường hợp bạn muốn yêu cầu Tòa án chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất thì phải có văn bản xác nhận của UBND cấp có thẩm quyền về việc sử dụng đất đó là hợp pháp và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Trên đây là giải đáp về Đất không có Sổ đỏ có được chia thừa kế không?Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.
Tác giả: Linh Trang 
