Cấp Sổ đỏ không đúng hạn không phải là trường hợp hiếm gặp hiện nay. Điều này có thể gây ra nhiều thiệt hại to lớn cho người dân. Vậy, trường hợp Sổ đỏ không cấp đúng hạn thì người dân cần phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 40 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai:
a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;
Đối với trường hợp xin cấp Sổ đỏ lần đầu, thời gian cấp Sổ đỏ là không quá 30 ngày.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thời gian cấp Sổ đỏ được tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không bao gồm các thời gian sau:
+ Thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật;
+ Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;
+ Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận không quá 40 ngày.
Để xác định thời gian cấp Giấy chứng nhận trong từng trường hợp cụ thể, người có yêu cầu xin cấp căn cứ vào ngày hẹn trả kết quả trong phiếu tiếp nhận và trả két quả nhận khi nộp hồ sơ.
Nếu Sổ đỏ không cấp đúng hạn cần làm gì? (Ảnh minh họa)
Sổ đỏ không cấp đúng hạn cần làm gì?
Người có yêu cầu xin cấp Sổ đỏ, khi đã quá hạn theo quy định pháp luật và hạn ghi trong giấy hẹn trả kết quả mà chưa nhận được Sổ đỏ có thể thực hiện các cách sau để tự bảo vệ quyền lợi của mình:
+ Thứ nhất, hỏi trực tiếp cơ quan tiếp nhận và giải quyết hồ sơ cấp Sổ đỏ
Đây là cách thông dụng nhất mà người sử dụng đất thường thực hiện bởi sẽ giúp tiết kiệm được thời gian, chi phí. Thực hiện theo cách này sẽ giúp người dân được giải đáp nhanh chóng, cụ thể về lý do chậm cấp Sổ đỏ của cơ quan có thẩm quyền.
Tuy nhiên, trường hợp không thể giải quyết những khúc mắc và tình trạng chậm cấp sổ vẫn diễn ra thì có thể thực hiện khiếu nại hoặc khởi kiện.
+ Thứ hai, khiếu nại về quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai.
Điều 204 Luật Đất đai 2013 quy định:
“1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai”.
Trình tự, thủ tục khiếu nại được thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Cụ thể, người khiếu nại có thể thực hiện khiếu nại theo 02 hình thức căn cứ theo Điều 8 Luật Khiếu nại 2011:
- Khiếu nại trực tiếp:
Với hình thức này, người khiếu nại có thể tới khiếu nại trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận khiếu nại. Vấn đề khiếu nại sẽ được bên tiếp nhận ghi lại bằng văn bản và yêu cầu người khiếu nại ký hoặc điểm chỉ xác nhận.
- Khiếu nại bằng đơn:
Trường hợp khiếu nại bằng đơn khiếu nại thì trong đơn phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại; tên, địa chỉ của người khiếu nại; tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại; nội dung, lý do khiếu nại, tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại và yêu cầu giải quyết của người khiếu nại.
Đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.
Sau thời hạn giải quyết khiếu nại, nếu không được giải quyết hoặc không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu.
Theo Điều 28 Luật Khiếu nại 2011 thì thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu không quá 30 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết có thể kéo dài hơn nhưng không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý.
+ Thứ ba, khởi kiện tại Tòa án
Điều 31 Luật tố tụng Hành chính 2015 quy định:
“1. Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan hành chính nhà nước từ cấp huyện trở xuống trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tòa án hoặc của người có thẩm quyền trong cơ quan hành chính nhà nước đó, trừ quyết định hành chính, hành vi hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện;”.
Như vậy, trường hợp nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thì khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có Văn phòng đăng ký đất đai.
Thời hạn chuẩn bị xét xử là 04 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án (Điều 130 Luật tố tụng Hành chính 2015).
Với trường hợp khiếu kiện tại Tòa án, cần lưu ý về hồ sơ và căn cứ khởi kiện theo đúng quy định pháp luật.
Trên đây là giải đáp về trường hợp Sổ đỏ không được cấp đúng thời hạn. Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.
Tác giả: Linh Trang 
Chủ đề:
