Chứng minh chỉ có một căn nhà duy nhất như thế nào?

Chứng minh chỉ có một căn nhà duy nhất sẽ giúp cho chủ nhà được miễn thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện giao dịch bán nhà. Vậy chứng minh chỉ có một căn nhà duy nhất như thế nào?

Chỉ có một căn nhà duy nhất có được miễn thuế khi bán?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, việc chuyển nhượng nhà ở trong trường hợp cá nhân chỉ có một căn nhà duy nhất thuộc hiện được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Chỉ có một căn nhà duy nhất có được miễn thuế khi bán?

Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP và điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà phải đáp ứng đầy đủ 03 điều kiện sau đây:

- Thứ nhất, tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sử dụng, sở hữu một thửa đất ở hoặc một nhà ở duy nhất (kể cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình được xây dựng trên thửa đất đó). 

Việc xác định quyền sở hữu nhà căn cứ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đứng tên cá nhân đó.

- Thứ hai, thời gian mà cá nhân có quyền sở hữu, sử dụng nhà ở, đất ở tối thiểu là 183 ngày, tính đến thời điểm chuyển nhượng. 

Nói cách khác, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (trong đó có công nhận tài sản là nhà ở) đến ngày chuyển nhượng phải đảm bảo ít nhất 183 ngày. Trong trường hợp cấp lại giấy chứng nhận thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà vẫn được tính từ thời điểm cấp giấy chứng nhận cũ.

- Thứ ba, nhà ở, quyền sử dụng đất ở phải được chuyển nhượng toàn bộ. Trường hợp chỉ chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Như vậy, nếu bán nhà khi chỉ có một căn nhà duy nhất thì chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu đáp ứng cả 03 điều kiện nêu trên.

Chứng minh chỉ có một căn nhà duy nhất như thế nào?

Chứng minh chỉ có một căn nhà duy nhất như thế nào?

Chính vì quy định có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà, do đó nhiều người quan tâm đến thủ tục, hồ sơ để chứng minh chỉ có một căn nhà duy nhất.

Theo quy định tại Nghị định 65/2013/NĐ-CP, việc xác định quyền sở hữu đối với nhà ở căn cứ theo Giấy chứng nhận mà chủ sở hữu được cơ quan thẩm quyền cấp. 

Cá nhân có nhà ở có trách nhiệm phải kê khai và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của việc kê khai trước pháp luật. 

Nếu trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì chủ căn nhà sẽ không được miễn thuế khi bán nhà, đồng thời cũng bị xử lý theo quy định.

Để chứng minh chỉ có một căn nhà duy nhất, cần phải chuẩn bị các hồ sơ như sau:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (trong đó có chữ ký của người bán nhà), đồng thời người bán nhà thể hiện nội dung cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực trong tờ khai này.

- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của chủ nhà, có ký tên cam kết chịu trách nhiệm của cá nhân vào văn bản.

- Hợp đồng mua bán nhà ký với người mua, được công chứng/chứng thực theo quy định.

- Các giấy tờ là căn cứ để xác định người bán thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà. 

Thực tế, pháp luật hiện nay chưa có quy định cụ thể về thủ tục chứng minh, xác nhận căn nhà duy nhất. 

Thông thường, cá nhân thực hiện xin xác nhận chỉ có một căn nhà duy nhất tại UBND cấp xã nơi có hộ khẩu thường trú. Trong nội dung xác nhận sẽ nêu rõ nội dung là chỉ có một căn nhà duy nhất tính đến thời điểm làm đơn.

Sau khi chuẩn bị đủ hồ sơ, người bán nhà nộp hồ sơ kê khai thuế đến Chi cục Thuế hoặc tại Bộ phận một cửa nơi có nhà.

Lưu ý: Hiện nay việc chứng minh chỉ có một căn nhà duy nhất khá phức tạp bởi pháp luật chưa có quy định cụ thể về vấn đề này. 

Ngoài ra cũng chưa có quy định về việc kiểm soát chặt chẽ đối với người sở hữu một hay nhiều nhà ở. 

Tất cả đều dựa trên tờ khai của người sở hữu, sử dụng tài sản và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính đúng đắn, trung thực của tờ khai.

Mặc dù có quy định trong trường hợp kê khai sai sẽ bị xử lý và truy thu số tiền thuế thu nhập cá nhân phải đóng nhưng thực tế vẫn chưa có cơ sở nào để đảm bảo kiểm soát tất cả người bán nhà, đất thực hiện kê khai tài sản trung thực.

Bán căn nhà duy nhất ở Việt Nam nhưng có nhà ở nước ngoài có phải nộp thuế?

Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định về các khoản được miễn thuế:

Trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có một căn nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất tại Việt Nam thì thu nhập từ việc chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và các tài sản khác gắn liền với đất của cá nhân này sẽ thuộc khoản thu nhập được Nhà nước miễn thuế. 

Hay nói cách khác, bên bán căn nhà duy nhất ở Việt Nam sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà, bất kể có nhà ở tại nước ngoài hay không.

 19006199