Khi muốn xây nhà, để thống nhất với quy hoạch của địa phương người dân phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là cập nhật mới nhất về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Trả lời:
Trường hợp phải xin giấy phép xây dựng nhà ở là gì?
Theo khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở riêng lẻ được định nghĩa như sau:
Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.
Theo đó, khi muốn xây dựng (xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình…) thì người dân phải xin giấy phép do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp trừ trường hợp:
- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị; không thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt và an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường;
- Công trình cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn dưới 07 tầng hoặc ở miền núi, hải đảo và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, xây dựng khu chức năng hoặc điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt trừ nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa…
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cập nhật mới nhất (Ảnh minh họa)
Điều kiện cấp phép xây dựng nhà ở
Nhà ở riêng lẻ tại đô thị
Căn cứ khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bởi khoản 32 Điều 1 Luật Xây dựng 2020:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất và quy chế quản lý kiến trúc.
- Bảo đảm an toàn công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử, văn hóa.
- Bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
- Đáp ứng yêu cầu về thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ về nhiệm vụ thiết kế, phù hợp nội dung dự án đầu tư xây dựng được duyệt, đáp ứng yêu cầu của từng bước thiết kế…
- Nộp đủ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn: Phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
Hồ sơ cần chuẩn bị
Xây dựng mới
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (bản sao một trong các giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở… hay còn gọi là Sổ đỏ, sổ hồng...).
- Bản vẽ thiết kế xây dựng.
- Bản cam kết đảm bảo an toàn với công trình liền kề (với công trình xây dựng có công trình liền kề).
Sửa chữa, cải tạo
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo.
- Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở (bản sao).
- Hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo (bản vẽ, ảnh chụp).
Nộp hồ sơ ở đâu?
Theo khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng năm 2020, việc cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại giấy phép các công trình xây dựng nhà ở cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Do đó, để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở, người dân phải nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Thời gian giải quyết
Thời gian Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 15 ngày kể từ ngày cơ quan này nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Nếu cần xem xét thêm thì thời gian này có thể được kéo dài nhưng không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn (điểm b khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng 2020).
Lệ phí là bao nhiêu?
Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp giấy phép xây dựng thực hiện theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
Ví dụ tại TP. Hà Nội, lệ phí cấp mới giấy phép xây dựng là 75.000 đồng/lần (theo Nghị quyết số 06/2020/NQ-HĐND)...
Trên đây là quy định mới nhất về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất. Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.
Tác giả: Minh Hương 
