Nhà ở tái định cư là gì? Tiêu chuẩn nhà và những ai được nhận?

Nhà ở tái định cư là gì? Đối tượng nào được ở nhà tái định cư? Nhà ở tái định cư gồm những loại nào? Tiêu chuẩn nhà ở tái định cư là gì?

Nhà ở tái định cư là gì?

Nhà ở tái định cư là gì, gồm những loại nào là những nội dung được chúng tôi gửi tới bạn đọc trong phần đầu tiên của bài viết này.

Theo quy định, nhà ở tái định cư là gì?

Căn cứ khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở tái định cư/hay nhà ở để phục vụ tái định cư là loại nhà ở được sử dụng bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi bị Nhà nước thu hồi đất ở hoặc bị giải tỏa nhà ở theo quy định pháp luật.

Cũng theo Điều 36 của Luật Nhà ở, nhà ở tái định cư được bố trí theo một trong những hình thức sau đây:

• Mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán/cho thuê/cho thuê mua cho người được tái định cư;

• Nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án được sử dụng để cho thuê/bán/cho thuê mua cho người được tái định cư;

• Nhà nước trực tiếp thực hiện đầu tư xây dựng để bán/cho thuê mua/cho thuê cho người được tái định cư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước, công trái quốc gia, vốn hỗ trợ chính thức...;

• Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở để tự xây dựng nhà ở hoặc họ tự mua/thuê mua/thuê nhà ở tái định cư sau khi nhận được tiền bồi thường/tiền thanh toán;

Như vậy, căn cứ quy định của Luật Nhà ở, nhà ở tái định cư là gì được chúng tôi giải đáp như sau:

• Là loại nhà ở được sử dụng để bố trí cho những hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị Nhà nước thu hồi đất ở hoặc giải tỏa nhà ở;

• Nhà ở tái định cư cũng được bố trí theo nhiều hình thức khác nhau, linh hoạt tùy thuộc từng địa phương;

Nhà ở tái định cư là gì? 

Nhà ở tái định cư gồm những loại nào?

Nhà ở tái định cư cũng là một trong số những loại nhà ở được pháp luật nhà ở quy định.

Căn cứ quy định tại Điều 39 Luật Nhà ở, có những loại nhà ở tái định cư sau đây:

Căn hộ chung cư: Là căn hộ thuộc nhà chung cư;

• Đây là loại nhà ở có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, trong đó có lối đi, cầu thang chung; có phần sở hữu chung/riêng và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức;

Nhà ở riêng lẻ: Là loại nhà ở được xây dựng trên diện tích đất ở/thửa đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình/cá nhân/hoặc tổ chức và phân loại thành nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà độc lập;

Việc lựa chọn sử dụng loại nhà ở nào để sử dụng làm nhà ở tái định cư cho hộ gia đình, cá nhân phụ thuộc vào khu vực bị thu hồi đất, bị giải tỏa nhà.

Theo đó, nếu ở khu vực đô thị thì sử dụng căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ đảm bảo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt, phù hợp với từng khu vực.

Nếu là khu vực nông thông thì nhà ở phục vụ tái định cư là nhà ở gồm có diện tích đất ở cùng các công trình phụ trợ, phục vụ sinh hoạt, sản xuất gắn liền với nhà ở.

Như vậy, nhà ở tái định cư là gì, nhà ở tái định cư gồm có mấy loại là câu hỏi được chúng tôi giải đáp ở trên.

Theo quy định pháp luật, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đều có thể là nhà ở tái định cư.

Đối tượng được nhận nhà ở tái định cư

Ai được nhận nhà ở tái định cư?

Từ định nghĩa nhà ở tái định cư là gì, suy ra, có 2 nhóm đối tượng được nhận nhà ở tái định cư là:

• Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở;

• Hộ gia đình, cá nhân bị giải tỏa nhà ở theo quy định;

Tuy nhiên, để được nhận nhà ở tái định cư thì hộ gia đình, cá nhân phải thuộc một trong số những trường hợp luật định, cụ thể:

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân thuộc một trong những trường hợp được chúng tôi liệt kê ở trên thì được mua/thuê mua/thuê nhà ở tái định cư, tùy thuộc từng trường hợp được tái định cư cụ thể.

Tiêu chuẩn của nhà ở tái định cư

Tiêu chuẩn nhà ở để phục vụ tái định cư thế nào?

Theo đó, tiêu chuẩn nhà ở tái định cư ở khu vực đô thị và khu vực nông thôn là khác nhau.

Cụ thể, căn cứ Điều 39 Luật Nhà ở, tiêu chuẩn cơ bản của nhà ở tái định cư như sau:

Đối với nhà ở tái định cư tại khu vực đô thị:

• Căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

• Nếu là căn hộ chung cư phải thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; Pháp luật cho phép chủ đầu tư được bố trí một phần diện tích trong tổng diện tích sử dụng để tổ chức kinh doanh phù hợp với điều kiện của từng dự án;

• Nếu là nhà ở riêng lẻ: thì phải được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt và tuân thủ nguyên tắc kiến trúc nhà ở theo Điều 20 Luật Nhà ở, đồng thời, phải đảm bảo hạn mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai (áp dụng theo quy định tách thửa đất ở tại địa phương;

Nhà ở tái định cư tại khu vực nông thôn: phải gồm có diện tích đất để ở, diện tích đất sử dụng cho các công trình phụ trợ, phục vụ sinh hoạt, sản xuất gắn liền với nhà ở;

Trên đây là giải đáp về vấn đề Nhà ở tái định cư là gì​? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006199 để được hỗ trợ.