hieuluat

Công văn 253/CĐKGDBĐ-QLNV thẩm quyền yêu cầu tạm ngưng giải quyết thủ tục đăng ký

  • Thuộc tính văn bản

    Cơ quan ban hành:Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảmSố công báo:Đang cập nhật
    Số hiệu:253/CĐKGDBĐ-QLNVNgày đăng công báo:Đang cập nhật
    Loại văn bản:Công vănNgười ký:Hồ Quang Huy
    Ngày ban hành:23/06/2014Hết hiệu lực:Đang cập nhật
    Áp dụng:23/06/2014Tình trạng hiệu lực:Còn Hiệu lực
    Lĩnh vực:Tư pháp-Hộ tịch
  • BỘ TƯ PHÁP
    CỤC ĐĂNG KÝ QUỐC GIA
    GIAO DỊCH BẢO ĐẢM

    -------

    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
    Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

    ---------------

    Số: 253/CĐKGDBĐ-QLNV
    V/v : Hướng dẫn thẩm quyền yêu cầu tạm ngưng giải quyết thủ tục đăng ký, chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản

    Hà Nội, ngày 23 tháng 06 năm 2014

     

     

     

    Kính gửi: Sở Tư pháp tỉnh Đồng Nai

     

    Trả lời Công văn số 232/STP-BTTP của Quý Sở về việc xin ý kiến về thẩm quyền tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là Công văn số 232/STP-BTTP), sau khi trao đổi, thống nhất ý kiến với các đơn vị có liên quan (Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật, Cục Bổ trợ tư pháp, Vụ Pháp luật Dân sự - kinh tế thuộc Bộ Tư pháp; Cục Đăng ký và thống kê - Tổng Cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường), Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm có ý kiến như sau:

    1. Về yêu cầu tạm ngưng giải quyết thủ tục đăng ký, chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng, thay đổi hiện trạng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

    Theo quy định của pháp luật hiện hành thì việc tạm ngưng giải quyết thủ tục đăng ký, chuyn quyền sở hữu, quyền sử dụng, thay đổi hiện trạng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được thực hiện trong một số trường hợp cụ thể như:

    - Khoản 2, khoản 3 Điều 117, Điều 119 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004 quy định trong quá trình giải quyết tranh chấp, nếu Tòa án nhận được đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời thì Tòa án xem xét ra Quyết định áp dụng biện pháp khn cp tạm thời.

    - Điều 69 của Luật Thi hành án dân sự năm 2008 quy định trong trường hợp cần ngăn chặn hoặc phát hiện đương sự có hành vi chuyển quyền sở hữu, sử dụng, tẩu tán, hủy hoại, thay đi hiện trạng tài sản thì Chấp hành viên ra quyết định tạm dừng việc đăng ký, chuyn quyn sở hữu, sử dụng, thay đi hiện trạng tài sản của người phải thi hành án và gửi cho cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan để tạm dừng việc đăng ký, chuyn quyền sở hữu, sử dụng, thay đi hiện trạng tài sản đó.

    - Điều 75 Bộ luật Tố tụng hình sự năm 2003 quy định Cơ quan điều tra có thẩm quyền yêu cầu niêm phong, bảo quản vật chứng.

    Các quy định nêu trên cho thấy, trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có văn bản yêu cầu thì Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất phải tạm ngưng giải quyết thủ tục đăng ký, chuyn quyn sở hữu, quyền sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Việc tạm ngưng giải quyết thủ tục đăng ký, chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản được thực hiện theo các quy định của pháp luật về tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và thi hành án dân sự.

    2. Về yêu cầu tạm ngưng giải quyết thủ tục đăng ký, chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng, thay đổi hiện trạng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của cá nhân, tổ chức kinh tế

    Theo các quy định của pháp luật (ví dụ như: Điểm b khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 (từ ngày 01/7/2014 là điểm b khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013), điểm b khoản 1 Điều 91 Luật Nhà ở năm 2005) thì một trong các điều kiện để cá nhân, tổ chức thực hiện các giao dịch là tài sản không có tranh chấp. Như vậy, nếu cá nhân, tổ chức kinh tế có yêu cầu tạm ngưng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải chứng minh được là tài sản đó hiện đang có tranh chấp. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm tạm ngưng giải quyết thủ tục đăng ký, chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng, thay đổi hiện trạng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi cá nhân, tổ chức nộp Đơn đề nghị tạm ngưng việc thực hiện các thủ tục nêu trên, kèm theo giấy tờ, tài liệu chứng minh tài sản hiện đang có tranh chấp, ví dụ như: (i) Văn bản thụ lý việc giải quyết tranh chấp đất đai hoặc (ii) Văn bản thụ lý việc giải quyết tranh chấp quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc (iii) Văn bản thụ lý việc giải quyết tranh chấp hợp đồng, giao dịch có đối tượng tranh chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền (ví dụ: Tùy từng trường hợp cụ thể, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền được xác định có thể là Ủy ban nhân dân, Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc Trọng tài thương mại) hoặc (iv) Văn bản thể hiện kết quả giải quyết tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền, nhưng các bên vẫn không đồng ý với kết quả giải quyết tranh chấp đó và tiếp tục khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định của pháp luật.

    3. Tại thời điểm hiện nay, Bộ Tư pháp, Tòa án nhân dân tối cao và Bộ Tài nguyên và Môi trường đang phối hợp nghiên cứu, xây dựng dự thảo Thông tư liên tịch hướng dẫn một số vấn đề về thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Trên cơ sở vướng mắc của Quý Sở, đồng thời cũng là vướng mắc chung của nhiều địa phương, Cục Đăng ký sẽ tổng hợp, báo cáo Lãnh đạo các Bộ, ngành xem xét, chính thức hướng dẫn vấn đề nêu trên trong Thông tư liên tịch.

    Trên đây là ý kiến của Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm về thẩm quyền yêu cầu tạm ngưng giải quyết thủ tục đăng ký, chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản, xin gửi Quý Sở nghiên cứu, tham khảo./.

     

    Nơi nhận:
    - Như trên;
    - Thứ trưởng phụ trách (để báo cáo);
    - Cục trưởng (để báo cáo);
    - Cục Bổ trợ tư pháp (để phối hợp);
    - Vụ Pháp luật Dân sự - kinh tế (để phối hợp);
    - Cục Kiểm tra VBQPPL (để phối hợp)
    - Cục Đăng ký và thống kê - Tổng cục quản lý đất đai, Bộ TNMT (để phối hợp);
    - Lưu: VT, Phòng QLNV.

    KT. CỤC TRƯỞNG
    PHÓ CỤC TRƯỞNG





    Hồ Quang Huy

     

     

  • Loại liên kết văn bản
    01
    Luật Đất đai số 13/2003/QH11
    Ban hành: 26/11/2003 Hiệu lực: 01/07/2004 Tình trạng: Hết Hiệu lực
    Văn bản dẫn chiếu
    02
    Bộ luật Tố tụng Hình sự số 19/2003/QH11
    Ban hành: 26/11/2003 Hiệu lực: 01/07/2004 Tình trạng: Hết Hiệu lực
    Văn bản dẫn chiếu
    03
    Bộ luật Tố tụng dân sự, số 24/2004/QH11
    Ban hành: 15/06/2004 Hiệu lực: 01/01/2005 Tình trạng: Hết Hiệu lực
    Văn bản dẫn chiếu
    04
    Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 của Quốc hội
    Ban hành: 29/11/2005 Hiệu lực: 01/07/2006 Tình trạng: Hết Hiệu lực
    Văn bản dẫn chiếu
    05
    Luật Thi hành án dân sự số 26/2008/QH12 của Quốc hội
    Ban hành: 14/11/2008 Hiệu lực: 01/07/2009 Tình trạng: Hết Hiệu lực một phần
    Văn bản dẫn chiếu
    06
    Luật Đất đai của Quốc hội, số 45/2013/QH13
    Ban hành: 29/11/2013 Hiệu lực: 01/07/2014 Tình trạng: Đã sửa đổi
    Văn bản dẫn chiếu
  • Hiệu lực văn bản

    Hiệu lực liên quan

    Văn bản chưa có liên quan hiệu lực
  • Văn bản đang xem

    Công văn 253/CĐKGDBĐ-QLNV thẩm quyền yêu cầu tạm ngưng giải quyết thủ tục đăng ký

    In lược đồ
    Cơ quan ban hành:Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm
    Số hiệu:253/CĐKGDBĐ-QLNV
    Loại văn bản:Công văn
    Ngày ban hành:23/06/2014
    Hiệu lực:23/06/2014
    Lĩnh vực:Tư pháp-Hộ tịch
    Ngày công báo:Đang cập nhật
    Số công báo:Đang cập nhật
    Người ký:Hồ Quang Huy
    Ngày hết hiệu lực:Đang cập nhật
    Tình trạng:Còn Hiệu lực
  • Tải văn bản tiếng Việt

Văn bản liên quan

Văn bản mới

X