Quyết định 43/2014/QĐ-UBND Hậu Giang quy định đơn giá nhà, công trình xây dựng tính bồi thường

Thuộc tính văn bản

Cơ quan ban hành:	Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang	Số công báo:	Đang cập nhật
Số hiệu:	43/2014/QĐ-UBND	Ngày đăng công báo:	Đang cập nhật
Loại văn bản:	Quyết định	Người ký:	Trần Công Chánh
Ngày ban hành:	30/12/2014	Hết hiệu lực:	02/03/2020
Áp dụng:	09/01/2015	Tình trạng hiệu lực:	Hết Hiệu lực
Lĩnh vực:	Đất đai-Nhà ở, Xây dựng

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẬU GIANG --------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 43/2014/QĐ-UBND	Vị Thanh, ngày 30 tháng 12 năm 2014

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC QUY ĐỊNH ĐƠN GIÁ NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG ĐỂ TÍNH BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HẬU GIANG

__________

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẬU GIANG

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản ngày 19 tháng 6 năm 2009;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

Căn cứ Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2009 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

Căn cứ Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

Căn cứ Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng 02 năm 2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 47/2014/NĐ-CPngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Quyết định này quy định đơn giá nhà, công trình xây dựng để tính bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang, cụ thể như sau:

1. Đơn giá nhà:

a) Bảng đơn giá cụ thể (đính kèm Phụ lục I).

b) Xử lý một số trường hợp phát sinh khi áp dụng đơn giá nhà:

- Trong quá trình áp dụng đơn giá nhà, nếu có những bộ phận chi tiết kết cấu, kiến trúc khác so với Bảng đơn giá nhà chuẩn (phụ lục I) thì các bộ phận này được áp dụng Bảng đơn giá công tác xây dựng (Phụ lục III) để tính thay thế tăng hoặc giảm.

- Trường hợp các bộ phận vật kiến trúc không có quy định trong Bảng đơn giá (Phụ lục II) thì được áp dụng đơn giá có kết cấu tương đương hoặc bồi thường theo đơn giá thị trường tại thời điểm thực hiện bồi thường.

- Các loại gạch, đá ốp tường được tính cộng thêm vào giá trị bồi thường.

- Đối với nhà có kết cấu vách, khung cột khác nhau thì áp dụng hệ số điều chỉnh kết cấu vách,khung cột theo quy định tại Điểm c, d Khoản này.

- Nhà từ 4 tầng trở lên (tầng lửng tính 01 tầng); các công trình: chùa, nhà thờ, nhà kho, nhà xưởng, lò sấy nông sản, lò gạch, cửa hàng xăng dầu, lò đường, lò ấp vịt được quy định như sau:

+ Căn cứ vào hồ sơ bản vẽ hoàn công và dự toán, Tổ chức làm nhiệm vụ giải phóng mặt bằng xem xét trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Giá trị dự toán theo giá trị tại thời điểm thu hồi đất;

+ Đối với trường hợp không có hồ sơ bản vẽ hoàn công và dự toán, giao Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thuê đơn vị tư vấn đo vẽ hiện trạng - lập dự toán và thẩm tra, sau đó gửi cơ quan chuyên ngành cùng cấp thẩm quyền phê duyệt phương án bồi hoàn giải phóng mặt bằng thẩm định. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng căn cứ vào hồ sơ đo vẽ hiện trạng và kết quả thẩm định trình cấp thẩm quyền phê duyệt. Chi phí thuê đơn vị tư vấn được sử dụng từ nguồn kinh phí giải phóng mặt bằng của dự án và chi trả theo quy định.

- Riêng đối với các loại công trình và nhà đặc biệt khác thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng phải xin ý kiến thống nhất của Hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng, hoặc cơ quan chuyên ngành (nếu không có Hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng) để được bồi thường theo hồ sơ bản vẽ hoàn công và dự toán hoặc tiến hành đo vẽ hiện trạng - lập dự toán (nếu không có hồ sơ bản vẽ hoàn công và dự toán).

- Nhà có hành lang phía trước, hành lang xung quanh liên kế có cùng kết cấu với nhà chính thì áp dụng đơn giá cùng với đơn giá nhà chính. Đối với nhà có hành lang phía trước hoặc hành lang xung quanh liên kế có kết cấu khác với kết cấu nhà chính thì được xác định theo đơn giá nhà và công trình cùng kết cấu.

- Nhà và công trình có sê nô vươn ra thì căn cứ vào bảng tính chi tiết (Phụ lục II) để áp giá phần khối lượng đó.

- Nhà liên kế có vách chung thì áp dụng đơn giá nhà cùng kết cấu nhân với hệ số giảm 3,5% cho mỗi vách chung.

- Nhà liên kế có vách nhờ thì áp dụng đơn giá nhà cùng kết cấu nhân với hệ số giảm 7% cho mỗi vách nhờ.

- Đối với nhà có khung cột gỗ nhóm 2, nhóm 3 thì áp giá đơn giá nhà có khung cột gỗ nhóm 4 nhân với hệ số điều chỉnh như sau:

+ Khung cột gỗ nhóm 2 được nhân với hệ số 1,35.

+ Khung cột gỗ nhóm 3 được nhân với hệ số 1,20.

- Đối với nhà có gác lửng bằng gỗ ván thì diện tích tầng trệt được tính theo đơn giá nhà trệt cùng kết cấu và diện tích sàn ván gỗ được áp dụng theo đơn giá như sau:

+ Sàn lót ván gỗ tạp: 317.800 đồng/m².

+ Sàn lót ván ép: 535.800 đồng/m².

+ Sàn lót ván gỗ nhóm 04: 573.400 đồng/m².

+ Sàn lót ván gỗ nhóm 03: 795.200 đồng/m².

c) Hệ số điều chỉnh kết cấu vách như sau:

Quy cách - kết cấu	Hệ số (K)
Vách tường	1,0
Vách tole	0,97
Vách ván gỗ nhóm 4	0,94
Vách ván gỗ tạp	0,90
Vách lá	0,88
Không vách	0,86

Đối với nhà có cùng kết cấu theo Bảng đơn giá nhà nhưng kết cấu vách có thay đổi so với kết cấu vách chuẩn hoặc nhà có cùng kết cấu theo Bảng đơn giá nhà nhưng có nhiều loại kết cấu vách khác nhau trong cùng một căn nhà thì thực hiện như sau:

- Bước 1: xác định tỷ lệ phần trăm nhà có vách chuẩn (A%) và tỷ lệ phần trăm nhà có kết cấu khác so với vách chuẩn (B%, C%, …).

- Bước 2: xác định giá trị phần nhà có vách chuẩn (M):

M = tổng diện tích nhà x A% x đơn giá nhà.

- Bước 3: xác định giá trị phần nhà có vách khác vách chuẩn (N, H,…):

N = tổng diện tích nhà x B% x hệ số điều chỉnh (K) x đơn giá nhà.

H = tổng diện tích nhà x C% x hệ số điều chỉnh (K) x đơn giá nhà.

- Bước 4: xác định giá trị bồi thường nhà (G) bằng tổng của Bước 2 và Bước 3.

G = M + N + H

d) Hệ số điều chỉnh kết cấu khung cột như sau:

Quy cách - kết cấu	Hệ số
Khung cột bê tông cốt thép	1,0
Khung cột bê tông cốt thép đúc sẵn, Khung cột thép tiền chế	0,80
Khung cột gỗ nhóm 4	0,74
Khung cột gạch	0,64
Khung cột gỗ tạp	0,52

Đối với nhà có cùng kết cấu theo Bảng đơn giá nhà nhưng kết cấu khung cột có thay đổi so với kết cấu khung cột chuẩn hoặc nhà có cùng kết cấu theo Bảng đơn giá nhà nhưng có nhiều loại kết cấu khung cột khác nhau trong cùng một căn nhà thì thực hiện như sau:

- Bước 1: xác định tỷ lệ phần trăm nhà có khung cột chuẩn (A%) và tỷ lệ phần trăm nhà có kết cấu khác so với khung cột chuẩn (B%, C%, …).

- Bước 2: xác định giá trị phần nhà có khung cột chuẩn (M):

M= tổng diện tích nhà x A% x đơn giá nhà.

- Bước 3: xác định giá trị phần nhà có khung cột khác khung cột chuẩn (N, H,…):

N = tổng diện tích nhà x B% x hệ số điều chỉnh (K) x đơn giá nhà.

H = tổng diện tích nhà x C% x hệ số điều chỉnh (K) x đơn giá nhà.

- Bước 4: xác định giá trị bồi thường nhà (G) bằng tổng của Bước 2 và Bước 3.

G = M + N + H

2. Đơn giá một số loại nhà và công trình khác:

Đơn giá cụ thể (đính kèm Phụ lục II).

3. Đơn giá công tác xây dựng: đơn giá công tác xây dựng dùng để tính chi tiết từng bộ phận của công trình xây dựng:

Đơn giá cụ thể (đính kèm Phụ lục III).

4. Niên hạn sử dụng của nhà, công trình phục vụ sản xuất kinh doanh:

a) Các loại nhà, công trình có đánh giá niên hạn sử dụng:

- 15 năm đối với nhà, công trình hoặc kho một tầng: mái ngói hoặc mái tole, cột bê tông đúc sẵn, cột thép tiền chế hoặc cột gỗ nhóm 4 trở lên, lò than.

- 20 năm đối với nhà, công trình hoặc kho một tầng: mái ngói hoặc mái tole, khung cột bê tông cốt thép, lò gạch.

- 30 năm đối với nhà, công trình một tầng mái bằng bê tông cốt thép hoặc nhà 2 tầng mái ngói hoặc mái tole, khung cột bê tông cốt thép, bờ kè.

- 50 năm đối với nhà 2 tầng trở lên: tường xây gạch, mái bằng bê tông cốt thép, khung cột bê tông cốt thép.

- 30 năm đối với nhà xưởng và kho thông dụng quy định tại bảng suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố, có kết cấu khung cột bê tông cốt thép.

- Các loại nhà, công trình khác áp dụng niên hạn sử dụng theo nhà, công trình có quy mô, kết cấu tương đương.

- Niên hạn sử dụng nhà, công trình được áp dụng thấp nhất là 15 năm.

b) Các công trình không đánh giá niên hạn sử dụng: các loại nhà, công trình có kết cấu là khung cột gỗ tạp thì không phải đánh giá chất lượng còn lại mà bồi thường theo giá trị xây mới.

Điều 2. Điều kiện bồi thường và các trường hợp bồi thường cụ thể được thực hiện theo Quy định hiện hành của Ủy ban nhân dân tỉnh về chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 (mười) ngày, kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 32/2010/QĐ-UBND ngày 28 tháng 12 năm 2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang ban hành Quy định đơn giá nhà và các công trình xây dựng để tính bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang. Các dự án được phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau được áp dụng Quyết định này.

Trong quá trình thực hiện nếu phát sinh vướng mắc thì các cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân phản ánh kịp thời về Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.

Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở, Thủ trưởng cơ quan, ban ngành tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố và các cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận:
- VP. Chính phủ (HN - TP.HCM);
- Bộ Xây dựng;
- Bộ Tài chính;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Bộ Tư pháp (Cục Kiểm tra văn bản);
- TT: TU, HĐND, UBND tỉnh;
- VP. TU và các Ban đảng;
- UBMTTQVN, các Đoàn thể tỉnh;
- Như Điều 3;
- Cơ quan Báo, Đài tỉnh;
- Công báo tỉnh;
- Cổng Thông tin điện tử tỉnh;
- Lưu: VT, KTTH. TĐ
E\2014\qd\Quy dinh don gia nha, CTXD

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH

Trần Công Chánh

PHỤ LỤC I

BẢNG ĐƠN GIÁ NHÀ
(Kèm theo Quyết định số: 43/2014/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang)

STT	Loại nhà	Đơn giá (đồng/m² sàn xây dựng)
I	Nhà ở độc lập, loại trệt, móng chôn chân, khung cột gỗ tạp, vách lá, mái lá, không có trần
1	Nền đất	400.000
2	Nền gạch tàu, lát dal ximăng	493.000
3	Nền láng xi măng	587.000
4	Nền gạch bông	659.000
5	Nền lát gạch Ceramic	718.000
II	Nhà ở độc lập, loại trệt, móng kê tán, khung cột gỗ tạp, vách lá, mái lá, không có trần
1	Nền đất	486.000
2	Nền gạch tàu, lát dal ximăng	581.000
3	Nền láng xi măng	677.000
4	Nền gạch bông	747.000
5	Nền lát gạch Ceramic	808.000
III	Nhà ở độc lập, loại trệt, móng kê tán (có đà bê tông cốt thép (BTCT) hoặc xây bó nền), khung cột gỗ tạp, vách xây tường, mái tole, không có trần
1	Nền đất	867.000
2	Nền gạch tàu, lát dal ximăng	960.000
3	Nền láng xi măng	1.056.000
4	Nền gạch bông	1.128.000
5	Nền lát gạch Ceramic	1.187.000
IV	Nhà ở độc lập, loại trệt, móng BTCT (có đà BTCT), khung cột gỗ tạp, vách xây tường, mái tole, không có trần
1	Nền đất	954.000
2	Nền gạch tàu, lát dal ximăng	1.056.000
3	Nền láng xi măng	1.162.000
4	Nền gạch bông	1.242.000
5	Nền lát gạch Ceramic	1.306.000
V	Nhà ở độc lập, loại trệt, móng kê tán (có đà BTCT), khung cột gỗ nhóm 4, vách xây tường, không có trần
1	Nền gạch tàu, mái tole	1.693.000
2	Nền gạch tàu, mái ngói	1.869.000
3	Nền láng xi măng, mái tole	1.787.000
4	Nền láng xi măng, mái ngói	1.963.000
5	Nền gạch bông, mái tole	1.880.000
6	Nền gạch bông, mái ngói	2.056.000
7	Nền gạch Ceramic, mái tole	1.950.000
8	Nền gạch Ceramic, mái ngói	2.187.000
VI	Nhà ở độc lập, loại trệt, móng kê tán (có đà BTCT), khung cột thép tiền chế, vách xây tường, không có trần
1	Nền gạch tàu, mái tole	1.774.000
2	Nền gạch tàu, mái ngói	1.901.000
3	Nền láng xi măng, mái tole	1.843.000
4	Nền láng xi măng, mái ngói	1.970.000
5	Nền gạch bông, mái tole	1.909.000
6	Nền gạch bông, mái ngói	2.087.000
7	Nền gạch Ceramic, mái tole	2.020.000
8	Nền gạch Ceramic, mái ngói	2.218.000
VII	Nhà ở độc lập, loại trệt, khung cột bê tông cốt thép đúc sẵn (BTCTĐS), hoặc cột ép BTCT (có đà BTCT), vách xây tường, không có trần
1	Nền gạch tàu, mái tole	1.893.000
2	Nền gạch tàu, mái ngói	2.029.000
3	Nền láng xi măng, mái tole	1.965.000
4	Nền láng xi măng, mái ngói	2.101.000
5	Nền gạch bông, mái tole	2.037.000
6	Nền gạch bông, mái ngói	2.171.000
7	Nền gạch Ceramic, mái tole	2.098.000
8	Nền gạch Ceramic, mái ngói	2.232.000
VIII	Nhà ở độc lập, loại trệt, móng BTCT (có đà BTCT), khung cột gỗ nhóm 4, vách xây tường, không có trần
1	Nền gạch tàu, mái tole	2.178.000
2	Nền gạch tàu, mái ngói	2.333.000
3	Nền láng xi măng, mái tole	2.259.000
4	Nền láng xi măng, mái ngói	2.416.000
5	Nền gạch bông, mái tole	2.342.000
6	Nền gạch bông, mái ngói	2.498.000
7	Nền gạch Ceramic, mái tole	2.413.000
8	Nền gạch Ceramic, mái ngói	2.566.000
IX	Nhà ở độc lập, loại trệt, khung cột gạch, vách xây tường, không có trần
1	Nền gạch tàu, mái tole	1.974.000
2	Nền gạch tàu, mái ngói	2.150.000
3	Nền láng xi măng, mái tole	2.069.000
4	Nền láng xi măng, mái ngói	2.245.000
5	Nền gạch bông, mái tole	2.160.000
6	Nền gạch bông, mái ngói	2.336.000
7	Nền gạch Ceramic, mái tole	2.380.000
8	Nền gạch Ceramic, mái ngói	2.414.000
X	Nhà ở độc lập, loại trệt, khung cột bê tông cốt thép, móng BTCT, vách xây tường, không có trần
1	Nền gạch tàu, mái tole	3.221.000
2	Nền gạch tàu, mái ngói	3.397.000
3	Nền láng xi măng, mái tole	3.315.000
4	Nền láng xi măng, mái ngói	3.491.000
5	Nền gạch bông, mái tole	3.408.000
6	Nền gạch bông, mái ngói	3.582.000
7	Nền gạch Ceramic, mái tole	3.486.000
8	Nền gạch Ceramic, mái ngói	3.661.000
9	Nền gạch bông, mái BTCT	3.781.000
10	Nền gạch Ceramic, mái BTCT	3.957.000
XI	Nhà ở độc lập, có tầng, khung cột gỗ tạp, sàn ván gỗ tạp, vách gỗ tạp, không có trần
1	Tầng trệt nền gạch tàu, mái tole	2.240.000
2	Tầng trệt nền gạch tàu, mái ngói	2.371.000
3	Tầng trệt nền láng xi măng, mái tole	2.310.000
4	Tầng trệt nền láng xi măng, mái ngói	2.442.000
5	Tầng trệt nền gạch bông, mái tole	2.378.000
6	Tầng trệt nền gạch bông, mái ngói	2.510.000
7	Tầng trệt nền gạch Ceramic, mái tole	2.437.000
8	Tầng trệt nền gạch Ceramic, mái ngói	2.570.000
XII	Nhà ở độc lập, có tầng, khung cột thép tiền chế, sàn ván gỗ tạp, vách xây tường, không có trần
1	Tầng trệt nền gạch tàu, mái tole	3.446.000
2	Tầng trệt nền gạch tàu, mái ngói	3.648.000
3	Tầng trệt nền láng xi măng, mái tole	3.554.000
4	Tầng trệt nền láng xi măng, mái ngói	3.756.000
5	Tầng trệt nền gạch bông, mái tole	3.658.000
6	Tầng trệt nền gạch bông, mái ngói	3.862.154
7	Tầng trệt nền gạch Ceramic, mái tole	3.749.000
8	Tầng trệt nền gạch Ceramic, mái ngói	3.953.000
XIII	Nhà ở độc lập, có tầng, khung cột gỗ nhóm 4, sàn ván gỗ nhóm 4, vách gỗ nhóm 4, không có trần
1	Tầng trệt nền gạch tàu, mái tole	2.986.000
2	Tầng trệt nền gạch tàu, mái ngói	3.162.000
3	Tầng trệt nền láng xi măng, mái tole	3.080.000
4	Tầng trệt nền láng xi măng, mái ngói	3.256.000
5	Tầng trệt nền gạch bông, mái tole	3.171.000
6	Tầng trệt nền gạch bông, mái ngói	3.347.000
7	Tầng trệt nền gạch Ceramic, mái tole	3.250.000
8	Tầng trệt nền gạch Ceramic, mái ngói	3.426.000
XIV	Nhà ở độc lập, có tầng, khung cột BTCT, sàn ván gỗ nhóm 4, vách xây tường, không có trần
1	Tầng trệt nền gạch tàu, mái tole	3.182.000
2	Tầng trệt nền gạch tàu, mái ngói	3.358.000
3	Tầng trệt nền láng xi măng, mái tole	3.277.000
4	Tầng trệt nền láng xi măng, mái ngói	3.453.000
5	Tầng trệt nền gạch bông, mái tole	3.370.000
6	Tầng trệt nền gạch bông, mái ngói	3.546.000
7	Tầng trệt nền gạch Ceramic, mái tole	3.448.000
8	Tầng trệt nền gạch Ceramic, mái ngói	3.624.000
9	Tầng trệt nền gạch bông, mái bằng BTCT	3.786.000
10	Tầng trệt nền gạch Ceramic, mái BTCT	3.912.000
XV	Nhà ở độc lập, có tầng, khung cột BTCT, sàn BTCT, vách xây tường, không có trần
1	Nền gạch tàu, mái tole	4.107.000
2	Nền gạch tàu, mái ngói	4.283.000
3	Nền láng xi măng, mái tole	4.202.000
4	Nền láng xi măng, mái ngói	4.378.000
5	Nền gạch bông, mái tole	4.294.000
6	Nền gạch bông, mái ngói	4.470.000
7	Nền gạch Ceramic, mái tole	4.373.000
8	Nền gạch Ceramic, mái ngói	4.549.000
9	Nền gạch bông, mái bằng BTCT	4.710.000
10	Nền gạch Ceramic, mái BTCT	4.837.000
XVI	Nhà sàn, có tầng, trụ BTCT, khung cột BTCT, sàn ván gỗ nhóm 4, vách xây tường, không có trần
1	Tầng trệt sàn gỗ nhóm 4, mái tole	2.872.000
2	Tầng trệt sàn BTCT, lót gạch tàu, mái tole	3.590.000
3	Tầng trệt sàn BTCT, láng xi măng, mái tole	3.678.000
4	Tầng trệt sàn BTCT, lót gạch bông, mái tole	3.765.000
5	Tầng trệt sàn BTCT, lót gạch Ceramic, mái tole	3.838.000
6	Tầng trệt sàn BTCT, lót gạch bông, mái BTCT	4.168.000
7	Tầng trệt sàn BTCT, lót gạch Ceramic, mái BTCT	4.287.000
XVII	Nhà sàn, có tầng, trụ BTCT, khung cột BTCT, sàn BTCT, vách xây tường, không có trần
1	Sàn lót gạch tàu, mái tole	4.351.000
2	Sàn láng xi măng, mái tole	4.439.000
3	Sàn lót gạch bông, mái tole	4.524.500
4	Sàn lót gạch Ceramic, mái tole	4.590.000
XVIII	Nhà sàn, trụ BTCT, khung cột BTCT, vách xây tường, đà BTCT, không có trần
1	Nền sàn gỗ nhóm 4, mái lá	2.056.000
2	Nền sàn lót đal xi măng, mái lá	2.158.400
3	Nền sàn gỗ nhóm 4, mái tole	2.245.000
4	Nền sàn lót đal xi măng, mái tole	2.357.000
5	Nền sàn BTCT, mái lá	2.467.000
6	Nền sàn BTCT, mái tole	2.693.000
XIX	Nhà sàn, trụ BTCT, khung cột thép tiền chế hoặc BTCTĐS, vách tường, không có trần
1	Đà gỗ, nền sàn gỗ nhóm 4, mái lá	1.823.000
2	Đà gỗ, nền sàn gỗ nhóm 4, mái tole	2.007.000
3	Đà gỗ, nền sàn lót đal xi măng, mái lá	1.913.000
4	Đà gỗ, nền sàn lót đal xi măng, mái tole	2.104.000
5	Đà BTCT, nền sàn gỗ nhóm 4, mái lá	2.010.000
6	Đà BTCT, nền sàn lót đal xi măng, mái lá	2.111.000
7	Đà BTCT, nền sàn gỗ nhóm 4, mái tole	2.211.000
8	Đà BTCT, nền sàn lót đal xi măng, mái tole	2.322.000
9	Nền sàn BTCT, mái lá	2.388.000
10	Nền sàn BTCT, mái tole	2.785.000
XX	Nhà sàn, trụ BTCT, khung cột gỗ nhóm 4, vách ván gỗ nhóm 4, không có trần
1	Đà gỗ, nền sàn gỗ nhóm 4, mái lá	1.585.000
2	Đà gỗ, nền sàn gỗ nhóm 4, mái tole	1.745.000
3	Đà gỗ, nền sàn lót đal xi măng, mái lá	1.664.000
4	Đà gỗ, nền sàn lót đal xi măng, mái tole	1.829.000
5	Đà BTCT, nền sàn gỗ nhóm 4, mái lá	1.748.000
6	Đà BTCT, nền sàn lót đal xi măng, mái lá	1.835.000
7	Đà BTCT, nền sàn gỗ nhóm 4, mái tole	1.923.000
8	Nền sàn lót đal xi măng, đà BTCT, mái tole	2.019.000
9	Nền sàn BTCT, mái lá	2.076.000
10	Nền sàn BTCT, mái tole	2.421.000
XXI	Nhà sàn, trụ BTCT, khung cột gỗ tạp, vách ván gỗ tạp, không có trần
1	Đà gỗ, nền sàn gỗ nhóm 4, mái lá	1.066.000
2	Đà gỗ, nền sàn gỗ nhóm 4, mái tole	1.174.000
3	Đà gỗ, nền sàn lót đal xi măng, mái lá	1.119.000
4	Đà gỗ, nền sàn lót đal xi măng, mái tole	1.231.000
5	Đà BTCT, nền sàn gỗ nhóm 4, mái lá	1.176.000
6	Đà BTCT, nền sàn lót đal xi măng, mái lá	1.235.000
7	Đà BTCT, nền sàn gỗ nhóm 4, mái tole	1.293.000
8	Nền sàn lót đal xi măng, đà BTCT, mái tole	1.358.000
9	Nền sàn BTCT, mái lá	1.397.000
10	Nền sàn BTCT, mái tole	1.629.000
XXII	Nhà sàn, trụ gỗ tạp, khung cột gỗ tạp, đà gỗ, vách lá, không có trần
1	Nền sàn gỗ tạp, mái lá	829.000
2	Nền sàn gỗ tạp, mái tole	986.000
3	Nền sàn gỗ nhóm 4, mái lá	995.000
4	Nền sàn gỗ nhóm 4, mái tole	1.184.000
5	Nền sàn lót đal xi măng, mái lá	1.045.000
6	Nền sàn lót đal xi măng, mái tole	1.234.000
XXIII	Nhà sàn, trụ gỗ tạp, khung cột thép tiền chế, đà gỗ, vách lá, không có trần
1	Nền sàn gỗ tạp, mái lá	862.000
2	Nền sàn gỗ tạp, mái tole	1.026.000
3	Nền sàn gỗ nhóm 4, mái lá	1.035.000
4	Nền sàn gỗ nhóm 4, mái tole	1.232.000
5	Nền sàn lót đal xi măng, mái lá	1.248.000
6	Nền sàn lót đal xi măng, mái tole	1.293.000
XXIV	Nhà sàn, trụ gỗ tạp, khung cột gỗ nhóm 4, đà gỗ, vách lá, không có trần
1	Nền sàn gỗ tạp, mái lá	923.000
2	Nền sàn gỗ tạp, mái tole	1.098.000
3	Nền sàn gỗ nhóm 4, mái lá	1.107.000
4	Nền sàn gỗ nhóm 4, mái tole	1.318.000
5	Nền sàn lót đal xi măng, mái lá	1.336.000
6	Nền sàn lót đal xi măng, mái tole	1.384.000

PHỤ LỤC II

BẢNG ĐƠN GIÁ MỘT SỐ QUY ĐỊNH KHÁC VỀ NHÀ VÀ CÔNG TRÌNH
(Kèm theo Quyết định số: 43/2014/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang)

I. Nhà giữ vườn, nhà chứa củi, mái che (các hạng mục này đều không có vách)
STT	Quy cách	Đơn giá (đồng/m²)
1	Cột BTCT đúc sẵn, mái lợp tole
	- Nền đất	354.000
	- Nền lót gạch tàu, dal bê tông	466.000
	- Nền láng xi măng	560.000
2	Cột BTCT đúc sẵn, mái lá
	- Nền đất	190.000
	- Nền lót gạch tàu, dal bê tông	302.000
	- Nền láng xi măng	397.000
3	Cột gỗ nhóm 4 hoặc thép tiền chế, mái tole
	- Nền đất	280.000
	- Nền lót gạch tàu, dal bê tông	392.000
	- Nền láng xi măng	486.000
4	Cột gỗ tạp, tre, mái lá
	- Nền đất	77.000
	- Nền lót gạch tàu, dal bê tông	162.000
	- Nền láng xi măng	258.000
	Tùy theo từng loại vách, cột áp dụng theo quy định tại Điểm c, Điểm d Khoản 1 Điều 1 của Quyết định
II. Nhà vệ sinh
a) Đối với nhà vệ sinh độc lập căn cứ vào thực tế móng, khung nhà, nền, vách, mái áp dụng đơn giá các loại nhà tương đương để tính toán bồi thường
b) Hầm tự hoại		6.880.000
III. Sàn nước, cầu dẫn cặp bến sông, kênh, mương
STT	Hạng mục	Đơn giá (đồng/m²)
1	Trụ gỗ tạp, đà gỗ, sàn lót ván bằng gỗ tạp	270.000
2	Trụ gỗ tạp, đà gỗ, sàn lót dal xi măng đúc sẵn	325.000
3	Trụ gỗ nhóm 4, đà gỗ, sàn lót ván bằng gỗ nhóm 4	541.000
4	Trụ BTCT hoặc BTĐS, đà gỗ, sàn lót ván gỗ tạp	560.000
5	Trụ BTCT hoặc BTĐS, đà gỗ, sàn lót ván gỗ nhóm 4	622.000
6	Trụ, đà BTCT hoặc BTĐS, sàn lót dal xi măng đúc sẵn	677.000
7	Trụ, đà BTCT hoặc BTĐS, sàn bằng BTCT đổ tại chỗ	1.136.000
Trường hợp đặc biệt: Tổ chức làm nhiệm vụ giải phóng mặt bằng xem xét, đề xuất trình cấp có thẩm quyền quyết định
IV. Sân phơi, bãi chứa, đường đi
STT	Quy cách	Đơn giá (đồng/m²)
1	Lót đá dăm, đá xô bồ	42.000
2	Láng xi măng (không bê tông lót)	100.000
3	Lát gạch tàu, lát đal bê tông	112.000
4	Bê tông đá 4x6 M100	118.000
5	Láng xi măng (có bê tông lót)	192.000
6	Lát gạch bông	312.000
7	Bê tông đá 1x2	282.000
8	Lát gạch Ceramic	381.000
9	Phủ nhựa (có gia cố nền đá cấp phối theo tiêu chuẩn)	379.000
10	Bê tông cốt thép đá 1x2	384.000
V. Hàng rào các loại
STT	Quy cách	Đơn giá (đồng/m²)
1	Hàng rào trụ, đà bằng BTCT
	- Xây tường 10	541.000
	- Chân xây tường 10, trên khung sắt hình, song sắt	662.000
	- Chân xây tường 10, trên khung sắt hình, lưới B40	486.000
	- Chân xây tường 10, trên khung sắt hình, lưới kẽm gai	325.000
2	Hàng rào trụ xây gạch
	- Xây tường 10	459.000
	- Chân xây tường 10, trên khung sắt hình, song sắt	581.000
	- Chân xây tường 10, trên khung sắt hình, lưới B40	363.000
	- Chân xây tường 10, trên khung sắt hình, lưới kẽm gai	243.000
3	Hàng rào trụ đá, trụ gỗ nhóm 4 hoặc trụ bêtông đúc sẵn, không đà
	- Rào lưới B40 hoặc chân xây tường 10, trên lưới B40	109.000
	- Rào lưới kẽm gai	75.000
	- Gỗ tạp	42.000
4	Hàng rào trụ sắt hình, khung sắt hình, song sắt + lưới B40	374.000
5	Hàng rào trụ inox, khung inox, song inox	512.000
6	Hàng rào trụ gỗ tạp, vách kẽm gai hoặc lưới B40	62.000
VI. Hồ chứa nước, hồ nuôi thuỷ sản gia đình
STT	Quy cách	Đơn giá (đồng/m³)
A. Hồ chứa nước (đơn vị tính 1m³ chứa)
1	Trên mặt đất
	- Vách tường 10, đáy láng xi măng	954.000
	- Vách tường 20, đáy láng xi măng	1.483.000
	- Vách tường 10, đáy BTCT	1.190.000
	- Vách tường 20, đáy BTCT	1.866.000
	- Vách bê tông cốt thép	2.425.000
2	Âm dưới đất
	- Tường 10, đáy BTCT	677.000
	- Tường 20, đáy BTCT	1.027.000
	- Vách BTCT	1.335.000
B. Hồ nuôi thuỷ sản (đơn vị tính 1m³ chứa)
1	Tường 10, đáy gia cố nền bê tông	434.000
2	Tường 20, đáy gia cố nền bê tông	784.000
3	Tường 10, đáy láng xi măng	344.000
4	Tường 20, đáy láng xi măng	694.000
5	Tường 10, đáy lót cao su	248.000
6	Tường 20, đáy lót cao su	598.000
VII. Chuồng, trại chăn nuôi
STT	Quy cách	Đơn giá (đồng/m²)
1	Cột BTCT đúc sẵn, xây tường lửng, mái lợp tole
	- Nền láng xi măng	838.000
	- Nền lót gạch tàu, dal bê tông	744.000
	- Nền BTCT	893.000
2	Cột gỗ nhóm 4 hoặc thép tiền chế, xây tường lửng, mái lợp tole
	- Nền láng xi măng	568.000
	- Nền lót gạch tàu, dal bê tông	474.000
	- Nền BTCT	766.000
3	Cột gỗ tạp, tre, vách gỗ tạp, mái lá
	- Nền láng xi măng	352.000
	- Nền lót gạch tàu, dal bê tông	258.000
	- Nền BTCT	550.000
VIII. Trại ghe
STT	Quy cách	Đơn giá (đồng/m²)
1	Cột BTCT đúc sẵn, mái lợp tole	283.000
2	Cột BTCT đúc sẵn, mái lá	152.000
3	Cột gỗ nhóm 4, mái tole	224.000
4	Cột gỗ tạp, tre, mái lá	92.000
5	Cột gỗ tạp, tre, mái tole	153.000
IX. Bờ kè và tường chắn
STT	Quy cách	Đơn giá (đồng/md)
1	Kè chắn, trụ BTCT, đà BTCT, tường xây gạch
	- Chiều cao dưới 1m
	+ Tường 10	650.000
	+ Tường 20	826.000
	- Chiều cao từ 1m đến dưới 1,5m
	+ Tường 10	955.000
	+ Tường 20	1.218.000
	- Chiều cao từ 1,5m đến dưới 2,5m
	+ Tường 10	1.258.000
	+ Tường 20	1.610.000
2	- Kè xây đá hộc, mặt kè dày 20, có mái dốc, chiều cao từ 1m đến dưới 1,5m	886.000
2	- Kè xây đá hộc, mặt kè dày 20, có mái dốc, chiều cao từ 1,5m đến dưới 2,5m	1.285.000
3	- Kè chắn, trụ BTCT, đà BTCT, dùng rọ đá hộc, chiều cao từ 1m đến dưới 1,5m	677.000
3	- Kè chắn, trụ BTCT, đà BTCT, dùng rọ đá hộc, chiều cao từ 1,5m đến dưới 2,5m	811.000
4	- Kè chắn, trụ BTCT, đà BTCT, ghép đan BTCT, chiều cao từ 1m đến dưới 1,5m	1.112.000
4	- Kè chắn, trụ BTCT, đà BTCT, ghép đan BTCT, chiều cao từ 1,5m đến dưới 2,5m	1.334.000
5	Kè chắn trụ đà thép hình hoặc cọc cừ, vách ghép dal BTCT, tole kẽm hoặc các loại ván gỗ tạp	581.000
6	Kè chắn trước và sau nhà, bằng các loại vật liệu khác	82.000
Trường hợp chiều cao lớn hơn 2,5m thì cộng (+) thêm khối lượng dư đó tại Phụ lục III ban hành kèm theo Quyết định
X. Am, miếu các loại, khung BTCT (kể cả BTĐS) mái ngói, tole, tường xây gạch
STT	Quy cách	Đơn giá (đồng/cái)
1	Miếu thờ khung gỗ, mái lợp lá trên 0,5m²	541.000
2	Miếu thờ có diện tích dưới 1m²	1.352.000
3	Miếu thờ có diện tích từ 1m² đến dưới 2m²	2.704.000
4	Miếu thờ có diện tích từ 2m² dưới 3m²	4.056.000
5	Miếu thờ có diện tích từ 3m² trở lên	5.408.000
Những trường hợp còn lại, Tổ chức làm nhiệm vụ giải phóng mặt bằng quyết định dựa trên cơ sở tiêu chuẩn các cấp nhà tương đương.
XI. Bàn thờ Ông Thiên
STT	Hạng mục	Đơn giá (đồng/cái)
1	Bàn thờ Ông Thiên bằng cây gỗ tạp	216.000
2	Bàn thờ Ông Thiên gỗ (nhóm 4)	459.000
3	Bàn thờ Ông Thiên trụ xây gạch	541.000
4	Bàn thờ Ông Thiên BTCT	811.000
XII. Giếng khoan bơm tay (cây nước)		5.408.000đồng/cây
Trường hợp sử dụng máy bơm nước cố định bơm từ dưới sông, kênh, mương, rạch thì được áp dụng như sau:
- Đường ống dẫn dưới 50m:		640.000
- Đường ống dẫn từ 50m đến dưới 100m:		960.000
- Đường ống dẫn trên 100m:		1.280.000
XIII. Cống, bọng (không tính các loại cống, bọng làm bằng thân cây dừa, thùng phuy nhựa,…)
STT	Quy cách	Đơn giá (đồng/md)
1	Ống bằng sành từ F100mm trở lên	40.000
2	Cống, bọng BTCT F100mm	62.000
3	Cống, bọng BTCT F200mm	94.000
4	Cống, bọng BTCT F300mm	284.900
5	Cống, bọng BTCT F400mm	312.400
6	Cống, bọng BTCT F500mm	418.000
7	Cống, bọng BTCT F600mm	503.800
8	Cống, bọng BTCT F800mm	693.000
9	Cống, bọng BTCT F1000mm	920.000
10	Cống, bọng dạng hộp có miệng rộng trên 1m
	- Xây gạch dày 10cm	1.082.000
	- Bằng BTCT, dày từ 8cm	1.298.000
	- Xây gạch dày 20cm	1.379.000
11	Cống, bọng dạng hộp có miệng rộng dưới 1m
	- Xây gạch dày 10cm	677.000
	- Bằng BTCT, dày 8cm	1.054.000
	- Xây gạch dày 20cm	974.000
12	Cống, bọng dạng nhựa PVC
	- F100mm	98.000
	- F200mm	296.000
	- F300mm	1.152.000
	- F400mm	1.864.000
	- F500mm	3.675.000
XIV. Mồ mả
STT	Hạng mục	Đơn giá (đồng/cái)
1	Mộ đắp đất	2.608.000
2	Kim tĩnh, Nấm mộ	3.912.000
3	Mộ xây gạch	5.216.000
Đối với các hạng mục phát sinh ngoài ngôi mộ chuẩn (gạch dán, ốp đá Granit, khuôn viên…) được cộng thêm giá trị phần phát sinh từ bảng giá công tác xây dựng.
XV. Di dời công tơ điện, đồng hồ nước, điện thoại
STT	Hạng mục	Đơn giá (đồng/cái)
1	Đối với hộ sắp xếp lại nhà trên đất còn lại
	- Điện thoại	390.000
	- Đồng hồ nước	1.043.000
	- Công tơ điện 01 pha	1.000.000
	- Công tơ điện 03 pha	2.086.000
2	Đối với hộ phải di dời chỗ ở đi nơi khác
	- Điện thoại	2.086.000
	- Đồng hồ nước	2.086.000
	- Công tơ điện 01 pha	2.600.000
	- Đồng hồ điện 03 pha	5.216.000
3	Đối với cáp truyền hình, internet thì căn cứ vào hợp đồng để tính bồi thường
4	Đối với trường hợp đồng hồ điện hoặc đồng hồ nước câu đuôi được tính bằng 50% giá trị nêu trên. Hộ câu đuôi không phục vụ sinh hoạt không hỗ trợ

PHỤ LỤC III

BẢNG ĐƠN GIÁ CÔNG TÁC XÂY DỰNG
(Đính kèm Quyết định số: 43/2014/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang)

STT	Nội dung công tác xây dựng	Đơn vị	Đơn giá (đồng)
1	Bê tông đá 1x2, M200	m³	1.534.000
2	BTCT móng đá 1x2, M200	m³	4.067.000
3	BTCT cột đá 1x2, M200	m³	7.638.000
4	BTCT đà dầm đá 1x2, M200	m³	7.624.000
5	Bê tông đá 4x6, M100	m³	1.178.000
6	Xây gạch thẻ tô 02 mặt, dày 10	m²	363.000
7	Xây gạch thẻ tô 02 mặt, dày 20	m²	563.000
8	Xây gạch ống tô 02 mặt, dày 10	m²	253.000
9	Xây gạch ống tô 02 mặt, dày 20	m²	387.000
10	Xây móng bằng đá chẻ	m³	1.869.000
11	Xây đá hộc	m³	1.360.000
12	Trát đá mài, đá rửa nền, sàn, bậc tam cấp, cầu thang	m²	205.000
13	Trát tường	m²	43.000
14	Ốp đá granit (đá trứng, đá kim sa, đỏ ru bi)	m²	1.800.000
15	Ốp đá granit các loại	m²	1.200.000
16	Ốp gạch cẩm thạch	m²	734.000
17	Ốp gạch men Ceramic	m²	250.000
18	Ốp kính	m²	126.000
19	Ốp gỗ nhóm 4	m³	10.182.000
20	Gạch men 300x300mm	m²	135.000
21	Gạch men 400x400mm	m²	145.000
22	Gạch men 600x600mm	m²	224.000
23	Gạch men 800x800mm	m²	227.000
24	Nền gạch tàu, đal xi măng	m²	112.000
25	Nền láng xi măng (lót bê tông đá 4x6)	m²	192.000
26	Nền láng xi măng (không bê tông lót đá 4x6)	m²	100.000
27	Nền gạch bông	m²	312.000
28	Nền lát gạch Ceramic	m²	381.000
29	Nền bê tông đá 1x2, M200	m²	282.000
30	Nền bê tông cốt thép đá 1x2, M200	m²	384.000
31	Mái lá	m²	89.000
32	Mái lợp tole	m²	240.000
33	Mái lợp ngói loại 22 viên/m²	m²	456.000
34	Vách lá	m²	48.000
35	Vách tole	m²	190.000
36	Vách ván gỗ tạp	m²	115.000
37	Vách ván gỗ nhóm 4	m²	149.000
38	Trần giấy ép cứng, mướp xốp	m²	64.000
39	Trần ván ép	m²	112.000
40	Trần tấm tole fibrociment phẳng, tole	m²	131.000
41	Trần bằng tấm thạch cao	m²	219.000
42	Trần bằng tấm nhựa xốp	m²	174.000
43	Trần bằng tấm Prima	m²	115.000
44	Trần bằng Alu, Ogal	m²	750.000
45	Khung nhà các loại (đơn giá tính cho 1m² nền)
	- Móng, khung bê tông DƯL, lắp ghép	m²	326.000
	- Móng, khung BTCT đổ tại chỗ để lắp ghép	m²	248.000
	- Móng kê tán, khung thép	m²	210.000
	- Móng chôn chân, khung thép	m²	173.000
46	Sàn, mái, sê nô, mái hắc bê tông cốt thép	m³	6.768.000
47	Bả Matic	m²	50.000
48	Sơn tường	m²	43.000
49	Quét vôi	m²	9.600
50	Lò trấu, lò nấu rượu (trừ lò bằng thép)	Cái	480.000
51	Lu chứa nước bằng xi măng	Cái	160.000

Không có văn bản liên quan.

Hiệu lực văn bản

Quyết định 43/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang về việc quy định đơn giá nhà, công trình xây dựng để tính bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang

30/12/2014

Hết Hiệu lực

Hiệu lực liên quan

Văn bản thay thế (01)

Quyết định 03/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang về việc quy định đơn giá nhà, công trình xây dựng để tính bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang

Ban hành: 21/02/2020 Hiệu lực: 02/03/2020 Tình trạng: Hết Hiệu lực

Văn bản đang xem

Quyết định 43/2014/QĐ-UBND Hậu Giang quy định đơn giá nhà, công trình xây dựng tính bồi thường

In lược đồ

Cơ quan ban hành:	Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang
Số hiệu:	43/2014/QĐ-UBND
Loại văn bản:	Quyết định
Ngày ban hành:	30/12/2014
Hiệu lực:	09/01/2015
Lĩnh vực:	Đất đai-Nhà ở, Xây dựng
Ngày công báo:	Đang cập nhật
Số công báo:	Đang cập nhật
Người ký:	Trần Công Chánh
Ngày hết hiệu lực:	02/03/2020
Tình trạng:	Hết Hiệu lực